Viel Platz, viele Möglichkeiten - Doppelhaushälfte zum Familienglück
Diese ca. 191 m² große Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und durch einen praktischen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer verteilt, ergänzt durch eine Galerie im Dachboden, entsteht ein komfortables Wohnen mit Raum für jedes Familienmitglied.
Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss überzeugt durch bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen, sowie den Kaminanschluss, der für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten - perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie ist etwas renovierungsbedürftig, jedoch befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Chance, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Die alten Böden sind größtenteils entfernt, sodass Sie Ihre bevorzugten Materialien frei wählen können. Fliesen sind in Teilen noch verlegt.
Zur Ausstattung gehören eine Holzpelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage, die für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgen. Ein Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Küche ist aktuell nicht vorhanden, sodass Sie auch hier frei nach Ihren Wünschen planen können.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Eine Garage mit Stellplatz davor sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die ruhige Lage der Immobilie und das große Potenzial machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Ein Zuhause, das auf seine neuen Besitzer wartet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
295 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
- Baujahr 2004 mit Energieeffizienzklasse B
- Holzpelletheizung
- Solarthermieanlage
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
- Böden: Fließen vorhanden, ansonsten ist der Boden größtenteils entfernt und kann nach Belieben gestaltet werden
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Terrasse und Garten
- Garage mit Stellplatz davor
- unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.612,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mömlingen (63853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mömlingen, auch bekannt als das "Tor zum Odenwald", liegt im Landkreis Miltenberg in Unterfranken. Die Gemeinde mit rund 4.900 Einwohnern besticht durch ihre Lage im grünen Mümlingtal und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Umgeben von den bewaldeten Höhen des nördlichen Odenwaldes genießen Bewohner eine naturnahe Umgebung, ohne auf die Nähe zu wichtigen Zentren wie Aschaffenburg oder Frankfurt verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist solide: Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind mit Busverbindungen erreichbar. Über die Bundesstraßen und die nahe A3 ist Mömlingen gut angebunden, sodass Pendler in etwa 30 Minuten Aschaffenburg und in 60 Minuten Frankfurt erreichen. Die geplante Ortsumgehung wird künftig für eine spürbare Entlastung vom Durchgangsverkehr sorgen.
Besonders attraktiv ist die hohe Lebensqualität. Der Ort ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge durch Wälder, Radtouren und Wanderwege rund um den Ort laden zur Erholung im Grünen ein. Sehenswürdigkeiten wie der Geopark-Pfad "Feuer und Wasser" oder das Heimatmuseum machen Mömlingen kulturell interessant. Für Familien bietet der Ort viel Raum zum Wohnen, Spielen und Aufwachsen in einem sicheren Umfeld.
Auch die Zukunftsperspektiven sind positiv: Der Ausbau des Glasfasernetzes ermöglicht schon bald Internet in Gigabit-Geschwindigkeit - ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.
Mömlingen vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Standort, der besonders Familien und Berufspendler anspricht und mit seiner Kombination aus Natur, Gemeinschaft und Entwicklungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
