Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das Großzügigkeit, gehobenen Komfort und eine unvergleichliche Lage in einer einzigartigen Naturkulisse vereint. Dieses repräsentative Einfamilienhaus, strategisch platziert auf einem imposanten Grundstück von insgesamt 5.129 m², bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität - und das in direkter Nachbarschaft zum Golfplatz.
Das ursprüngliche Haus wurde 1975 erbaut und erfuhr im Jahre 1995 eine Aufstockung. Dies erweiterte die Wohnfläche auf nun ca. 190 m². Ein großer Mehrwert entstand jedoch vor rund zehn Jahren durch eine umfassende Sanierung, bei der das Haus technisch und optisch auf einen gehobenen, zeitgemäßen Standard gebracht wurde.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Wohnambiente. Neben dem großzügigen Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und der eigentliche Wohn-/Essbereich bietet eine große Fensterfront direkt nach Süden. Hier kommen wir auch direkt zu dem eigentlichen Verkaufspunkt dieser Immobilie. Direkt neben unserem Grundstück befindet sich der Golfplatz-Reichertshausen. Das sichert Ihnen eine quasi unverbaubare Sicht weit bis ins Grüne.
Auch technisch ist das Anwesen nicht stehen geblieben. Vor ca. zehn Jahren wurde eine neue Öl-Heizung installiert zusammen mit einem 3.000-Liter-Tank und die doppelt verglasten Kunststofffenster dürfen auch nicht fehlen. Ebenfalls hat man im selben Zug eine Alarmanlage installiert und für Musikliebhaber finden Sie in jedem Raum integrierte Lautsprecher für ein nahtloses Multi-Media-Erlebnis.
Das Grundstück setzt sich zusammen aus: - 2.778 m² Wohnbaufläche - 1.652 m² Gehölz - 699 m² Grünland
Hinweis zur baurechtlichen Situation: Das Anwesen befindet sich im Außenbereich der Gemeinde, wodurch die Zulässigkeit weiterer Bauvorhaben dem § 35 BauGB unterliegt. Käufer erwerben hier ein zulässigerweise errichtetes Bestandsgebäude auf der ausgewiesenen Wohnbaufläche und weitere Bauvorhaben sind mit dem Landratsamt ggfs. der Gemeinde abzuklären.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig
2 Geschosse
5.129 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.210,53 €/m²
Provision für Käufer
2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.073.160 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
83.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (2,9%)
28.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichertshausen (85293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück profitiert von einer einzigartigen geografischen Position: Es liegt in unmittelbarer Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Reichertshausen e.V., dessen anspruchsvoller 18-Loch-Platz sich durch die Ilmauen und die hügelige Moränenlandschaft zieht. Diese Nachbarschaft bietet nicht nur Golfliebhabern ein unschätzbares Privileg, sondern garantiert allen Bewohnern einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine außergewöhnlich ruhige, exklusive Wohnatmosphäre. Das Ortszentrum von Reichertshausen ist schnell erreichbar und bietet Grundversorgung (Ärzte, Lebensmittel-Discounter, Grundschule und Kindergarten).
Der nahegelegene Regionalbahnhof Reichertshausen sowie der S-Bahn-Anschluss in Petershausen (S2) sorgen für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Regionalhauptstadt Ingolstadt im Norden sowie die Metropole München im Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 990.000,-. 2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
