Gepflegtes Dreiparteienhaus in naturnaher Wohnlage in Wiesbaden- Kloppenheim
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Kloppenheim. Das Dreiparteienhaus befindet sich auf einem 426 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Einheiten mit ca. 74 m², ca. 88 m² sowie ca. 65 m² und bietet damit eine attraktive und ausgewogene Aufteilung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessant ist. Die erste und zweite Wohneinheit werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und frei übergeben. Die dritte Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch spätestens ab Oktober ebenfalls freigestellt, sodass das Objekt vollständig leer übergeben werden kann. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität in Bezug auf Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Kombination aus beidem. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze direkt davor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Hof zu parken, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind - ein klarer Vorteil in dieser Wohnlage. Zu berücksichtigen ist, dass im Haus teilweise noch Schönheits- und kleinere Renovierungsarbeiten anstehen. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, den Zustand der Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in guter Wiesbadener Lage mit leerer Übergabe, einem großzügigen Grundstück und sehr guten Parkmöglichkeiten. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 266,65 ; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 70,86; Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: H
Merkmale
Bezug: Absprache
vermietet
426 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze
Balkon
Garten
Abstellkammer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.407,89 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kloppenheim, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kloppenheim ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Wiesbaden. Mit einer Fläche von rund 2,5 Quadratkilometern bietet der Ort ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld für potenzielle Neuanwohner. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 2.300 Menschen, was Kloppenheim zu einem charmanten und freundlichen Ort macht. In dem Stadtteil gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die das Leben angenehm gestalten. Hierzu zählen unter anderem eine Grundschule, eine Kirche, mehrere Spielplätze und ein Sportplatz. Auch für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe vorhanden. Die Natur ist in Kloppenheim allgegenwärtig, denn der Stadtteil ist von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Die Landschaft lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein und bietet somit eine ideale Möglichkeit für Erholung und Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, sodass die Innenstadt von Wiesbaden in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Zusammenfassend bietet Kloppenheim eine angenehme, grüne und ruhige Umgebung für potenzielle Neuanwohner, die ein entspanntes Leben abseits des Großstadttrubels suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 288,00 m², Gesamtfläche: 516,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen
