Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 180 m² 1.892 m² Grundstück Wasserliesch 54332

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.772 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 1.892 m² Grundstück

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... Alleinlage suchen viele ...
ist aber vielleicht doch manchmal zu allein...

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Darum haben wir die "Fast"-Alleinlage für Sie
gefunden...............
Klingt erst mal eigenartig aber es ist interessant.
Dieses Haus liegt abseits vom Ort mit 2 weiteren
Häusern. Absolut ruhig. Mit jedem Blick aus dem
Fenster ist man allein mit den Bäumen.

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Eine Höhle hinter dem Haus gibt es gratis dazu,
und ist ein absolutes Unikat!
Wer hat schon eine eigene Höhle?

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Das Haus selbst ist sehr gepflegt, liebevoll
eingerichtet und bietet ausreichend Platz für
eine Familie.
Der offene Wohn-/Küchen-Essbereich lässt
den Alltag entspannt erleben. Die 2 Kinderzimmer
sind angenehm groß und das Kinderbad entschärft
so manchen anstrengenden Morgen.
Der Elternbereicht ist sehr großzügig und
schließt an den Balkon an mit Blick ins Grüne.

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Was Sie hier noch machen müssen?
Nichts, denn es ist für Ihren Einzug bereit.

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Die Garage bietet sehr viel Platz und die zweite
Ebene bietet noch weitere Stauflächen.

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Ein kleiner Bach lässt die Ruhe durch leichtes
Wassergeplätscher zur absoluten Entspannungs-
zone werden und die frische Luft, die durch
die Bäume weht, gibt ihren Rest dazu.

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Packen Sie Ihre Familie ein, denn hier lässt es
sich definitiv gut aushalten.

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Flächen
Erdgeschoss
Diele: ca. 6,30 m²
Küche/Essbereich: ca. 25,10 m²
WC: ca. 3,46 m²
HWR/Büro: ca. 21,50 m²
Wohnen/Treppenhaus: ca. 48,50 m²

Obergeschoss
Flur/Treppenhaus: ca. 11,14 m²
Schlafzimmer: ca. 12,44 m²
Schlafzimmer: ca. 15,15 m²
Badezimmer: ca. 15,15 m²

Dachgeschoss
Treppenhaus: ca. 8,02 m²
Schlafzimmer: ca. 32,17 m²
Badezimmer: ca. 7,23 m²

Merkmale

Bezug: sofort
1.892 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.772,22 €/m²

Provision für Käufer

2,38

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wasserliesch (54332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wasserliesch ist eine kleine, aber geschichtlich
wie landschaftlich relevante Ortsgemeinde in
Rheinland-Pfalz, im Landkreis Trier-Saarburg.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Konz und liegt etwa
zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am
rechten Ufer der Mosel, unweit der Grenze zu Luxemburg.

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Das Gelände der Gemeinde erstreckt sich über rund
7,6 km² und weist eine Höhenlage von etwa 120
bis zu 347 Metern über dem Meeresspiegel auf.
Im Moseltal öffnet sich das Talstromgebiet stromabwärts
zu einem Talkessel, in dem Wasserliesch eingebettet ist.
Diese Lage ermöglicht eine reizvolle Verbindung von Flussnähe,
Panoramablicken und sanft ansteigendem Hügelland.

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Die geographische Lage macht Wasserliesch
verkehrstechnisch attraktiv...
Zum einen ist die Gemeinde durch Straßenverbindungen
gut an Trier angeschlossen, zum anderen ist der Moselradweg
sowie der Moselsteig (ein Fernwanderweg) in der Nähe, was sie
sowohl für Pendler als auch für Freizeitnutzer interessant macht.
Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze bereichert
das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen
in grenznahen Regionen, ohne dass man auf den ruhigen
Charakter eines ländlich geprägten Ortes verzichten muss.

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Der Ort ist weder stark urbanisiert noch völlig isoliert.
Er bietet Infrastruktur wie eine Grundschule und
Kindertagesstätte im Ort sowie eine Auswahl an Restaurants,
Gasthäusern und Alltagseinrichtungen. Gleichzeitig vermitteln
Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung - etwa entlang
der Mosel oder in angrenzenden Teillandschaften - einen
ruhigen Lebensraum, der Natur und Geschichte verbindet.

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Demografisch bewegt sich die Bevölkerung im Bereich
von etwa 2.200 Einwohnern, mit einer Bevölkerungsdichte,
die typisch ist für ländliche Gemeinden mit guter Anbindung...
ausreichend Raum, ohne Abgeschiedenheit.
Insgesamt ist Wasserliesch daher geprägt von seiner
historischen Verwurzelung (z. B. römische Funde wie die Villa Rustica),
seiner landschaftlich reizvollen Mosellage, moderater
Höhenlage und brauchbarer Infrastruktur - eine Gemeinde,
die Ruhe und Lebensqualität mit guter Anbindung verbindet.

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Entfernungen

Trier: 13 km
Saarburg: 25 km
Luxembourg(Stadt): 36 km
Bitburg: 39 km
Saarbrücken: 103 km
Köln: 140 km

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten,

ein fast perfektes Haus mit fast Alleinlage.
Das finden wir nicht jeden Tag und dann noch zum zügigen, stressfreien Einzug bereit.
Hätten Sie das gedacht?

Wenn Sie mir nicht glauben, dann möchte ich Sie vor Ort davon überzeugen.

Rufen Sie mich gerne an oder schreiben eine Email.

Ich freue mich über Ihr Interesse,
Bis bald

Ihre
Nina Grommes
Immobilienmaklerin Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024