Großzügige, teilentkernte 5-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 in ruhiger Wohnlage von Rüngsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein großzügiges Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.
Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich über den zentral gelegenen Flur eine klare und funktionale Raumstruktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein separater Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder familiäre Zusammenkünfte eignet. Die Küche ist aktuell geschlossen gestaltet, bietet jedoch Potenzial für eine moderne, offene Wohnküche.
Der private Wohnbereich ist sinnvoll vom Wohn- und Essbereich getrennt. Hier stehen 3 geräumiges Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die praktische Aufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an eigene Vorstellungen anzupassen. Besonders der durchdachte Grundriss sowie die großzügige Wohnfläche schaffen eine hervorragende Grundlage für eine moderne Neugestaltung.
Die Lage in Rheinnähe kombiniert ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit hohem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
- ca. 128 m² Wohnfläche - 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Familie & Homeoffice) - Balkon - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche (Öffnung zum Wohnbereich möglich) - separates Gäste-WC - praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Baujahr 1964, solide Massivbauweise - renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungspotenzial - leerstehend und sofort verfügbar - Stellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus - ruhige Wohnlage in Reihnnähe
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.968,75 €/m²
Hausgeld
432.11 €432,11 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
412.300 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
32.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüngsdorf, Bonn (53179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet von Bonn und bietet ein Umfeld, das besonders für Familien sehr alltagstauglich ist. Schulen sowie Kinderbetreuungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich kurze Wege im täglichen Ablauf ergeben.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Rhein: Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Drogerien und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind größtenteils innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut. Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt, und der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt und in die Region. Über das Straßennetz ist die A 562 verkehrsabhängig in gut 10 Minuten erreichbar; der Flughafen Köln/Bonn liegt je nach Verkehr rund 30 bis 40 Minuten entfernt.
Das Umfeld ist insgesamt ruhig und gepflegt, gleichzeitig aber lebendig und gut angebunden. Neben der praktischen Infrastruktur sorgt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität - ohne dass dafür längere Wege erforderlich sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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