Wohnung zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 138 m² 1. Geschoss Goldscheuer Kehl 77694

Wohnung zum Kauf
349000 €
2.529 €/m²
6 Zimmer • 138 m² • 1. Geschoss

Viel Platz für Familie, Leben und neue Ideen - 6-Zimmer-Wohnung in Kehl

Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet mit rund 138 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, die Platz brauchen - und ihn hier auch bekommen.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit mehreren Kindern. Jedes Kind bekommt sein eigenes Reich, während zusätzlich genügend Fläche für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum bleibt. Gerade in Zeiten von flexiblem Arbeiten ist dieser zusätzliche Raum ein echter Mehrwert.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin an kühleren Tagen für eine warme, einladende Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Abende mit der Familie. Die vorhandenen Fliesenböden sind pflegeleicht und praktisch im Alltag mit Kindern.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Das schafft ein angenehmes Raumklima und bringt die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller und ein zusätzlicher Abstellraum - ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die aktuellen Mieter werden jedoch ausziehen. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Dadurch bietet sich dir die Chance, die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten und dein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ideal für Familien - auch grenzüberschreitend gedacht

Die Lage in Kehl macht diese Immobilie besonders attraktiv - auch für Familien aus Frankreich oder dem Raum Straßburg. Die Nähe zur Grenze ermöglicht es, in Deutschland großzügig und familienfreundlich zu wohnen und gleichzeitig schnell in Straßburg zu sein - sei es beruflich oder privat.

Wer viel Platz, eine zentrale Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sucht, findet hier ein Zuhause mit echten Perspektiven.

Eine selten großzügige Wohnung mit echtem Familienfaktor - perfekt für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Wachsen suchen.

Merkmale

Bezug: nach absprache
vermietet
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.528,99 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

381.736 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

32.736 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.306 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goldscheuer, Kehl (77694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Goldscheuer, einem beliebten Ortsteil von Kehl, der besonders bei Familien und Grenzgängern sehr geschätzt wird. Die Wohnlage verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung in die Region.

Goldscheuer bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier ein entspanntes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien mit Kindern.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Straßburg. Über die Rheinbrücken erreicht man die europäische Metropole in wenigen Minuten. Ob Arbeitsplatz, internationale Unternehmen, EU-Institutionen oder kulturelle Angebote - Straßburg ist schnell und unkompliziert erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Grenzgänger, die in Frankreich arbeiten und die Vorteile des Wohnens auf deutscher Seite nutzen möchten.

Auch die Verkehrsanbindung innerhalb Deutschlands ist sehr gut: Kehl, Offenburg und die B28 sind schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien flexibel bleiben.

Goldscheuer vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit internationaler Nähe - eine Kombination, die gerade für Familien und grenzüberschreitend tätige Berufstätige besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2023