Charmantes Architektenhaus in Stadtbergen - Ihr neues Zuhause wartet!
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine massive Bauweise und offene Architektur besticht. Die großzügige Raumaufteilung und die sorgfältige Ausstattung verleihen dem Objekt eine einladende Atmosphäre. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand.
Die stilvolle Gestaltung, gekennzeichnet durch hohe Decken, eine offene Galerie und großzügige Fensterflächen, schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz vereint.
Im Jahr 2020 wurde eine moderne Viessmann-Ölheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Zuletzt wurden 2025 die Badezimmer sowie mehrere Bodenbeläge umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne Renovierungsaufwand. Auch das Dach ist optimal gedämmt, und die Fenster wurden bereits 2004 erneuert, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt.
Der gepflegte Garten mit einer praktischen Gartenhütte bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
458 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Raumaufteilung
Erdgeschoss . Offener Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5 m und Zugang zur Terrasse . Einbauküche (im Preis enthalten) . Zwei Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer . Zwei Badezimmer (neu 2025) . Hauswirtschaftsraum . Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss . Offener Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Loggia . Badezimmer
Kellergeschoss (Teilunterkellert) . Stauraum und Technikräume
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
936.911 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
77.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtbergen (86391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Stadtbergen, einem attraktiven Vorort westlich von Augsburg. Hier genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt von Augsburg, die nur etwa 10 Minuten entfernt liegt.
Diese ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur begeistern - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiert
