Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

2.929 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²

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Watzenborn-Steinberg, Pohlheim (35415)

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Objektnr: 1070355

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder einen komfortablen Single-Haushalt eignen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsorte schaffen. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - ein echtes Plus für Licht, Luft und Wohnqualität.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer sorgt für kurze Wege und praktischen Stauraum im Alltag.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil gehören selbstverständlich zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 €. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit wenigen Malerarbeiten sowie moderner Möblierung schnell wieder zeitgemäß und individuell gestaltet werden.

Da die Wohnung leerstehend ist, steht einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege. Eine solide Eigentumswohnung in guter Lage - ideal zum Selbstwohnen oder als langfristige Kapitalanlage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen