Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €

1.141 €/m²

524 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Hüsby (24850)

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Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen in den 1990er Jahren umgebauten Resthof, bei dem 2012 eine Aufteilung in Eigentumswohnungen stattgefunden hat. Zum Verkauf steht jetzt das Haupthaus mit vier Wohneinheiten, welches nur als Ganzes verkauft wird. Die beiden anderen Wohneinheiten in den Nebengebäuden wurden bereits veräußert. Somit hat der neue Eigentümer auf jeden Fall ein Übergewicht bei den Stimmrechten in der Eigentümergemeinschaft.

Bei diesem Objekt würde sich eine kombinierte Nutzung anbieten, indem er neue Eigentümer z.B. die große Wohnung selbst nutzt und die anderen drei Wohnungen weiter mit guter Rendite vermietet, so wie es der jetzige Eigentümer auch jahrelang praktiziert hat. Diese Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über acht Zimmer, drei Bäder und eine Galerie. Die Wohnräume wurden teilweise mit edlen Holzdielen ausgestattet.

Die große Wohnung ist etwa 275 m² groß und ist zur Zeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, was aber mit geringem Aufwand wieder rückbaubar ist. Zu dieser Wohnung gehört auch das etwa 1000 m² große Grundstück. Bei den drei anderen Wohnungen handelt es sich jeweils um Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 80 und 100 m². Zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss gehören jeweils ein Balkon, zu der großen Wohnung ein Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume, im Außenbereich Stellplätze im Freien und im Carport.

Die in zwei Wohneinheiten aufgeteilte große Wohnung, eine der Wohnungen im Obergeschoss und die Wohnung im Erdgeschoss sind an das Amt Arensharde vermietet, die zweite Wohnung im Obergeschoss an eine langjährige Mieterin. Für die große Wohnung wurde eine Staffelmiete vereinbart.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 104,3kWh, Gas, Baujahr 1920
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 524,00 m², vermietbare Fläche: 524,00 m², modernisiert