In ruhiger Lage von Waldbreitbach präsentiert sich dieses sanierte Einfamilienhaus (Baujahr 1957) als gepflegtes Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Auf ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein großer Wohn-und Essbereich, eine großzügige Küche, ein Gäste WC im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss und ein Büro. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 120 m² und die vollständige Unterkellerung - ideal für Hobby, Hauswirtschaft und Stauraum.
Das ca. 214 m² große Grundstück liegt direkt im Hang und wurde 2022 teilweise abgestützt, um eine ebene Gartenfläche zu schaffen. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch eine Loggia zur Verfügung, zusätzlich wurde 2022 die Terrasse am Schlafzimmer saniert.
Die Immobilie wurde fortlaufend und substantiell modernisiert. Bereits 2008 erfolgte eine Kernsanierung der Elektro- und Sanitäranlagen. 2017 wurde die Küche kernsaniert und sämtliche Heizkörper im Haus erneuert. 2019 wurden das Badezimmer sowie das Schlafzimmer kernsaniert. Weitere Innenarbeiten wie die Sanierung des Kinderzimmers im Erdgeschoss (2022) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Ein CAT-Netzwerk (Verkabelung) ist vorhanden, ebenso eine SAT-Anlage (80 cm) sowie TV-Anschlüsse in allen Wohnbereichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung; der Verbrauch liegt bei ca. 1.600 Litern pro Jahr. Die Bodenbeläge sind in Laminat, Vinyl und Fliesen ausgeführt.
Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und ausbaufähigen Außenflächen - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein bezugsnahes Haus in Waldbreitbach suchen.
Merkmale
214 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Doppeltverglaste Fenster, teilweise Dreifachverglasung - Absperrbare Fenstergriffe im ganzen Haus - Laminatboden - Fliesenboden - Vinylboden - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Loggia - Unterkellert - Zentralheizung - Öl-Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Einbauküche (IKEA, 2017) - Split-Backofen - Mikrowelle - Cerankochfeld - Geschirrspüler - Keramik-Spülbecken - Badewanne - Dusche - Vollbad mit Fenster - Bidet-Handbrause - Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit Fenster - Garage mit elektrischem Tor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.565,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldbreitbach (56588)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldbreitbach liegt im idyllischen Wiedtal im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem wenig befahrenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagsanbindung verbinden möchten.
Die Infrastruktur des Ortes bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen Angeboten. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortschaften und Städten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Umfeld sowie kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Bekannt ist Waldbreitbach als das Weihnachtdorf, wenn jedes Jahr zur Weihnachtszeit Krippen in Geschäften und Privatgärten nicht nur Kinderherzen verzaubern.
Die Lage überzeugt zudem durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Pendler erreichen die wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region innerhalb angemessener Fahrzeiten. Gleichzeitig eröffnet die direkte Nähe zu Wald- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Ausflüge in die Natur - ein klarer Standortvorteil für Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Objekt ist ein Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Der wesentliche Energieträger ist Öl.
Bei Interesse oder dem Wunsch nach einer Besichtigung melden Sie sich gerne - wir stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
