3-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung im beliebten Regensburger Westen und überzeugt durch ihre angenehme Lage sowie ihren durchdachten Grundriss.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung rund 67 m² Wohnfläche mit hellen, gut geschnittenen Räumen.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum sonnigen Westbalkon und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das Raumangebot wird durch eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.
In den vergangenen Jahren wurden bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem die Sanierung von Balkon und Fassade. Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Gasheizung tragen zu einem soliden energetischen Standard bei.
Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen direkt vor dem Gebäude mehrere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten bereit.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Abstellkammer, Study
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.955,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenviertel, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Lagen des beliebten Regensburger Westens.
Die gepflegte, grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Berufspendler zu schätzen wissen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte wie REWE und Aldi, Apotheken, Bäckereien sowie diverse Arzt- und Therapiepraxen - befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe garantieren kurze Wege und erleichtern den Alltag zusätzlich.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A3 (Ausfahrt Regensburg-West) erreichen Sie in unter fünf Minuten, ideal für Pendler in Richtung München, Nürnberg oder in das umliegende Dreiländereck. Zudem gibt es mehrere Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum. Des weiteren ist die historische Altstadt mit Dom, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
Zudem laden gut ausgebaute Radwege zu entspannten Touren ein; sowohl die Innenstadt als auch das idyllische Donauufer mit Spazierwegen, Erholungsflächen und Möglichkeiten für Wassersport sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
