Bezugsfertige, sanierte Eigentumswohnung in Bensberg
Diese attraktive, ca. 89 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage überzeugt durch einen tollen Grundriss, einen sehr guten Sanierungszustand sowie eine außergewöhnliche Aussicht. Dank Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und die hervorragende Belichtung besticht. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick bietet: Der Blick reicht unter anderem auf das Schloss Bensberg sowie das Kardinal-Schulte-Haus - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem schönen, gepflegten Sanierungszustand und kann ohne weiteren Aufwand bezogen oder neu vermietet werden. Der Grundriss ist funktional und zugleich großzügig, was die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Das Gebäude in der Reginhardstraße 32 befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Die Lage ist geprägt von einer sehr hohen Mietnachfrage, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450,- Euro. Bei einer realistischen Vermietung ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 6,5 % (12 €/qm), was die Wohnung zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als wertstabile Investition in gefragter Lage - diese Wohnung vereint Aussicht, Grundrissqualität und Vermietbarkeit auf überzeugende Weise.
Merkmale
7. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Balkon
Stellplatz
- 89 m² - 3 Zi - 7. OG - Gäste-WC - Aufzug - barrierearm - modernisiert - Weitblick über Bensberg
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.191,01 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockenberg, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Reginharstraße in Bergisch Gladbach-Bensberg, einem der markantesten und bekanntesten Wohnstandorte der Stadt. Die Hochhausbebauung mit ihren großzügigen Grünflächen verleiht dem Quartier einen urbanen Charakter, der nicht ohne Grund häufig als "Little Manhattan" von Bensberg bezeichnet wird. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit Weitblick: Durch die erhöhte Bauweise eröffnen sich beeindruckende Sichtachsen über Bensberg hinweg bis hin zu prägenden Wahrzeichen wie dem Schloss Bensberg und dem Kardinal-Schulte-Haus. Gleichzeitig sorgt die aufgelockerte Bebauung für Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bensberger Ortskern ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die sowohl mit der Stadtbahn als auch mit dem Auto bequem erreichbar ist. Diese Kombination macht die Reginharstraße zu einer besonders gefragten Adresse mit konstant hoher Mietnachfrage. Insgesamt steht die Lage für urbanes Wohnen mit Charakter, markanter Architektur und hervorragender Vermietbarkeit - ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig bewährt hat.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²
