Grundstück mit Perspektive - Ihre Adresse für anspruchsvolles Wohnen
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 673 m² in begehrter und gewachsener Wohnlage. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Investoren sowie Bauträger. Die Erschließung ist bereits weitgehend vorhanden: Der Abwasseranschluss wurde installiert und verläuft unterhalb der bestehenden Garage. Sämtliche weiteren Versorgungsanschlüsse befinden sich am beziehungsweise auf dem Grundstück, wodurch eine zeitnahe Bebauung erleichtert wird. Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit Unterkellerung, die neben zwei Stellplätzen zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss sowie im Dachbereich bietet. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt das Platzangebot ideal und kann flexibel als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden. Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit einem Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen (EG und OG) innerhalb der festgesetzten Baugrenzen unter Berücksichtigung der ortsüblichen Dachgestaltung. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu realisieren oder ein nachhaltiges Neubauprojekt in attraktiver Lage zu entwickeln.
Merkmale
673 m² Grundstück
voll erschlossen
- Voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 673 m² Grundstücksfläche - Abwasseranschluss bereits vorhanden (unter der bestehenden Garage verlegt) - Weitere Versorgungsanschlüsse am bzw. auf dem Grundstück vorhanden - Flexible Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - Bebauung möglich mit Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus - Realisierbare Bauweise mit Keller-, Erd- und Obergeschoss - Massive Doppelgarage mit zwei Stellplätzen - Unterkellerte Garage mit zusätzlichem Stauraum - Nutzbarer Dachbereich der Garage als weitere Lagerfläche - Zusätzliches Gartenhaus als Abstell- oder Lagerfläche nutzbar
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
667,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einhausen, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Einhausen des Marktes Lappersdorf und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter das Gymnasium in Lappersdorf, sind ebenfalls gut angebunden und bequem erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet eine direkte Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, deren Stadtzentrum nur wenige Kilometer entfernt liegt und vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sorgen die umliegenden Grün- und Waldflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieser Lage - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Stichworte
GRZ: 0.6, GFZ: 1.2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.77, Distanz zum Bus: 0.36
