Licht, Luft, Raum - ein Haus mit besonderer Architektur! Durchdachte Villa zum Wohlfühlen mit Pool.
Von der Straßenansicht lässt sich nicht erahnen, welchen Wohnkomfort und welche planerischen Besonderheiten dieses Haus bietet!
Bedingt durch die Hanglage befinden sich im sogenannten "Kellergeschoss" Kellerräume, ein Technikraum, ein Fahrradraum sowie eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport mit zwei Stellplätzen. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus oder ganz bequem über einen Personenaufzug in alle fünf Stockwerke des Hauses. Was für ein Komfort!
Im darüber liegenden "Untergeschoss" empfängt Sie ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche, Whirlpool und ein separater Hobby- bzw. Fitnessraum. Genießen Sie hier die Ruhepausen auf der herrlichen Terrasse mit Aussicht!
Im Erdgeschoss wurde im offenen Wohnbereich durch große Fenster- und Türelemente ein lichtdurchfluteter Raum geschaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Der Schlafbereich mit zwei Zimmern liegt im Osten. Ein Bad sowie ein separates WC finden Sie natürlich ebenfalls auf dieser Ebene vor. Direkt über den Flur gelangen Sie zur Terrasse, die geschützt durch eine Natursteinmauer sicher zu einem bevorzugten Rückzugsort wird.
Im überaus großzügigen Dachgeschoss bietet der Wohn-/Essbereich in Verbindung mit dem darüber liegenden Luftraum über zwei Geschosse einen außergewöhnlichen Wohngenuss. Die Terrasse und der in Hanglage befindliche Garten sind über einen Steg miteinander verbunden. Der vom Landschaftsgärtner konzipierte Garten ist im oberen Bereich auch über einen außerhalb des Grundstücks befindlichen Weg zugänglich. Hier steht ein Gartenhaus mit Grillmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
1.453 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
5.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.874.820 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
274.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
130.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebringen (79285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebringen-Talhausen liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen und überwiegend durch Weinanbau geprägten Gegend. Durch die Naturschutzgebiete "Berghauser Matten", "Sumser Garten" und "Vogelsang" finden Sie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.
Für Pendler und Geschäftsreisende ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die nächste Zugstation in Ebringen ist mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle in Talhausen nur wenige Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus bietet die Autobahnauffahrt Freiburg-Süd A5, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten erleichtert. Supermärkte, Drogerie- und Baumärkte runden das Angebot ab. Hier finden Sie ein reges Vereinsleben vor, und bezeichnend für diese Gegend, auch drei Fastnachtszünfte.
Die perfekte Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, machen diese Villa zu einem idealen Wohnsitz für Geschäftsleute und Familien, die einen harmonischen Mix aus Arbeit, Freizeit und Natur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Teilung wurde im Grundbuch nicht vollzogen. Aufgrund der Historie steht das Haus auf zwei getrennten Flurstücken.
Die Liebe zum Detail und architektonische Raffinesse verbinden Großzügigkeit, Komfort und Gemütlichkeit auf einmalige Weise. Eben Wohngenuss pur!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses einmaligen Immobilienangebotes.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
