unsaniertes Denkmal in Schönefeld, leerstehend, Fernwärme, ruhige Lage
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus im gefragten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf bietet eine herausragende Projektentwicklungschance. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet das Objekt entspanntes Wohnen mit exzellenter urbaner Anbindung. Das vollunterkellerte Gebäude besticht durch seinen markanten architektonischen Charakter und epochentypische Stilelemente, die trotz des unsanierten Zustands weitestgehend erhalten sind. Die solide Substanz bildet das ideale Fundament für eine hochwertige Kernsanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.
Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist der bereits anliegende Fernwärmeanschluss, der eine zukunftssichere und effiziente Versorgungslösung darstellt und die Planung massiv vereinfacht. Der Keller zeigt sich in einem bemerkenswert trockenen und gepflegten Zustand, was die Langlebigkeit der Bausubstanz unterstreicht. Die aktuelle Aufteilung umfasst 15 Wohneinheiten, die durch klassische Grundrisse und historische Details wie originale Türen und Treppenelemente begeistern.
Durch die attraktive Deckenhöhe lassen sich moderne, lichtdurchflutete Wohnwelten in absolut ruhiger Mikrolage realisieren. Da mit der Sanierung noch nicht begonnen wurde, besteht volle Flexibilität in der Grundrissgestaltung.
Für Erwerber ergeben sich durch den Status als Einzeldenkmal zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß der Denkmalschutz-AfA, was die Wirtschaftlichkeit massiv unterstreicht. Hier verbinden sich historische Ästhetik, solide Technik und enorme Flächenpotenziale in einer ruhigen Seitenstraße zu einer erstklassigen Investmentgelegenheit in einer stabilen Wachstumsregion der Stadt.
Merkmale
Bezug: sofort
670 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
1.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.110.330 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
210.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
104.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf ist ein lebendiges Wohngebiet im Osten Leipzigs. Die ehrwürdigen Gründerzeitbauten des Viertels strahlen heute in neuem Glanz und ziehen Familien und vor allem junge Menschen nach Schönefeld. Die vielen Grün-, Sport und Freizeitflächen der Umgebung, sowie die gute Infrastruktur machen Schönefeld zu einem idealen Lebensraum. Durch die hervorragende ÖPNV Anbindung erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten problemlos und unkompliziert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 2.70
