*** Inselleben in Magdeburg - Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf dem Werder ***
Um einen ausführlichen Eindruck zu erhalten, steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Da die Wohnungen derzeit vermietet und mit persönlichen Gegenständen eingerichtet ist, ist dieser Passwortgeschützt. Gern können wir diesen Rundgang in einem gemeinsamen Gespräch freischalten, sodass Sie Ihre Immobilie schon einmal am Rechner begutachten können.
In zentraler Lage von Magdeburg bieten wir Ihnen eine charmante Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Die Wohnungen ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachten Grundriss, eine helle Raumgestaltung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert durch ihre helle und großzügige Aufteilung. Auf rund 92 m² Wohnfläche finden Familien, Paare oder Kapitalanleger viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar - eine klare Struktur, die Komfort und Privatsphäre vereint. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung verfügt über ein großes, geräumiges Kellerabteil.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
2.043,48 €/m²
Hausgeld
472 €472 €
Provision für Käufer
50%
Geschätzte Gesamtkosten
207.872 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
19.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahnstraße 1, Werder, Magdeburg / Werder (39114)
Die Kahnstraße 1 befindet sich im begehrten Stadtteil Werder in Magdeburg, der durch seine einzigartige Lage zwischen den Elbarmen ein besonderes Flair vermittelt - wohnen wie auf einer Insel. Von hier aus genießen Sie nicht nur die Nähe zur Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen, sondern auch einen wunderschönen Elbblick, der für echtes Wohlfühlambiente sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie die Altstadt und den Stadtpark Rotehorn in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet Natur, Wasser und zentrale Erreichbarkeit - ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: 472,00 Euro
Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
Wenn Sie die Wohnung bereits vorab in Ruhe kennenlernen möchten, vereinbaren wir einen Termin für eine virtuelle Besichtigung und führen Sie gerne durch die Räumlichkeiten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
