Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1849000 €1.849.000 €

1.768 €/m²

1.046 m²  •  737 m² Grundstück

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Leipziger Str., Magdeburg (39112)

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Kapitalanlage in Bestlage!
Vollvermietetes, saniertes Wohn- und Geschäftshaus nahe Universitätsklinikum.

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Magdeburger Stadtteil "Leipziger Straße", nur drei Gehminuten vom Universitätsklinikum Magdeburg entfernt.

Die Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, einen durchdachten Wohnungsmix sowie eine hochwertige, fachgerechte Sanierung.

Flächen & Kennzahlen:
.Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 1.046 m²
.Wohnfläche: ca. 960 m²
.Gewerbefläche: ca. 86 m²
.Grundstücksfläche: ca. 749 m²
.17 Wohnungen
.2 Gewerbeeinheiten
.Stellplätze: 15 PKW-Stellplätze auf dem verschließbaren Hof
.Etagen: 5 Vollgeschosse + Keller
.Baujahr: 1908
.Kernsanierung: 2012
.Heizungsanlage: Gas-Brennwerttechnik - 2025 vollständig erneuert
.Mieteinnahmen-IST: 102.139,32 € p.a./netto kalt; inkl. Parkplätze
Mietübersicht und Verträge können bei ernsthaftem Interesse natürlich eingesehen werden.

Gebäude & Aufteilung:
Das Objekt ist in L-Form errichtet und besteht aus:
.Vorderhaus mit separatem Hauseingang
.Linkem Seitenhaus (Hoflage) ebenfalls mit separatem Eingang

Vorderhaus:
.1 großzügige Dreiraum-Penthousewohnung mit ca. 129 m²
.3 Dreiraumwohnungen
.3 Zweiraumwohnungen
.2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zur Straße
.links: Friseursalon
.rechts: Kosmetikstudio

Seitenhaus:
.10 gut geschnittene Einraumwohnungen
.jeweils mit separatem Küchenbereich und Bad

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Bei mehreren Einheiten ist der Balkon sowohl von der Küche als auch vom Bad zugänglich.

Ausstattung & Sanierungsstandard:

Die Immobilie wurde vom aktuellen Eigentümer als langfristige Altersvorsorge mit dem eigenen Bauunternehmen hochwertig und fachgerecht saniert. Entsprechend kann von einer sehr guten energetischen und baulichen Qualität ausgegangen werden.

Ausstattungsdetails:
.Neue Gasheizanlage inkl. Brenner & Warmwasseraufbereitung (2025)
.Fußbodenheizung in allen Bädern
.Hochwertige Bäder mit:Echtglas-Duschkabinen, teilweise zusätzlich Badewannen
.Fenster & Balkontüren mit Rollläden
.Große Balkone bei allen Wohnungen
.Kellerraum zu jeder Wohnung
.Stellplätze auf dem Hof

Lage - nachhaltig & nachfragestark
Die Immobilie befindet sich in zentraler, stark nachgefragter Lage von Magdeburg.

In fußläufiger Umgebung:
.Universitätsklinikum
.Arztpraxen & Physiotherapien
.Restaurants, Cafés & Bäckereien
.Supermärkte
.Fitnessstudio
.Parkanlagen
.Buchhandlung & Modegeschäfte

Die Nähe zum Klinikum sorgt für dauerhafte Mietnachfrage, insbesondere bei Singles, medizinischem Personal und Studierenden.

Fazit für Kapitalanleger:
.Top-Lage mit stabiler Mietnachfrage
.vollständig saniertes Objekt
.attraktiver Wohnungsmix
.Gewerbeeinheiten mit Sichtlage
.Stellplätze auf abgeschlossenem Grundstück
.nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage

Sonstiges Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser interessanten Renditeimmobilie zur Verfügung.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass Termine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden können, da das Objekt vollständig vermietet ist.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 1.046,00 m², vermietbare Fläche: 1.046,00 m², Anzahl Balkone: 17, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 104.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.40