Mehrfamilienhaus zum Kauf

779000 €779.000 €

2.632 €/m²

7 Zimmer  •  296 m²  •  604 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Versbach, Würzburg (97078)

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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Würzburger Stadtteil Versbach und wurde um 1981 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, gelegen im Erd-, Dach- und Untergeschoss. Das Grundstück umfasst rund 604 m², der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt.
Alle Wohnungen sind derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar und bieten viel natürliches Licht im Erd- und im Dachgeschoss der Wohnzimmer, durch eine raumhohe Verglasung zu den Balkonen, sowie im Essbereich im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist im EG, DG mit Fliesenböden und mit Fußbodenheizung ausgestattet, im UG großen Teil gefliest. In einzelnen Räumen der Wohnungen sind zusätzlich Heizkörper installiert, im UG sind nur Heizkörper vorhanden.
Die Fenster im Unter-, Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, während im Dachgeschoss zusätzlich Dachliegefenster aus Holz mit Isolierverglasung vorhanden sind. Rollläden lassen sich manuell bedienen.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind mit Balkonen ausgestattet, die einen Blick ins Wohnumfeld bieten. Die Küche ist im Erdgeschoss offen gestaltet, während die Wohnung im Untergeschoss über eine großzügige, abgeteilte Küche verfügt. Jede Einheit besitzt ein Badezimmer; im Erd- und Dachgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Die Hauptfassade ist mit einer zusätzlichen Dämmung ausgestattet worden.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit einem neuen elektrischen Sektionaltor, ein Außenstellplatz sowie eine weitere Fertiggarage, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Grundstück bietet neben Zufahrt und Garagen auch Gartenanteile zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges Haftungshinweise:

Meine Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die mir z. B. vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie aus vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben (Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Angebot sind nicht maßstabsgetreu), Aufteilungen, Ausstattungsmerkmale sowie Kostenangaben (Hausgeld, Rücklagen, Mietdaten, Betriebskosten) sind unverbindlich und vom Interessenten im Rahmen seiner Prüfung zu verifizieren. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie in den Originalunterlagen enthaltenen Vereinbarungen und Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und
-datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar