GRUNDSTÜCK TEILBAR! GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZUSÄTZLICHEM BAUPLATZ! RARITÄT IN LAUFAMHOLZ!
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von etwa 197,24 m² und zusätzlichen 43,03 m² Nutzfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Ursprünglich im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet, erfuhr das Anwesen im Jahr 1999 eine umfassende Sanierung, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet.
Besonders ansprechend ist das enorme Entwicklungspotenzial des großzügigen Grundstücks von ca. 535 m². Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus an die bestehende Struktur anzubauen, wodurch das derzeitige Haus in ein Mittelhaus umgewandelt werden könnte.
Das Bauvorhaben wurde schriftlich beim Stadtplanungsamt der Stadt Nürnberg eingereicht. Inzwischen ist die Stellungnahme der Stadt eingegangen und die entsprechende weitere Bebauung des Grundstücks ist zulässig.
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt. (= 2,975 %) von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.136 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
80.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.075 €
Provision für Käufer (2,98%)
28.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufamholz, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Nürnberger Stadtteil Laufamholz zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Nürnberg.
Die Nähe zur Pegnitz sowie zum weitläufigen Lorenzer Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung bequem erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über Bus und S-Bahn gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahn Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Laufamholz zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Vereinsleben aus. Dadurch bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 945.000,00 inkl. Einzelgarage und aller Einbauten.
Betriebskosten:
Die Betriebskosten beliefen sich 2025 auf ca. € 1.236,66. Darin enthalten sind die Aufwendungen für Grundsteuer, Schmutzwasser, Abfallgebühren und Straßenreinigung. Die Kosten für Wasser (N-ergie) betrugen
€ 532,12. In den letzten 2 Jahre wurden jährlich durchschnittlich ca. 3.400 Liter Heizöl verbraucht. Dabei ist die Nutzung des Schwedenofens zu berücksichtigen.
Verfügbarkeit:
Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt. (= 2,975 %) von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
