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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 308.000 € 3 Zimmer 80 m² 2. Geschoss Teningen 79331

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
308000 €
3.850 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 2. Geschoss

Mod.3 Zimmer-Whg. zum Sofortbezug

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem
Dreifamilienhaus im 2. OG = DG in ruhiger Lage in Teningen.
Sie kommen vom Treppenhaus in den Vorraum, indem sich Garderobe und
Schuhshrank befinden. In der Wohnung gelangen Sie von der hell
gefliesten Diele in alle Räume. Sie mündet in das großzügige Wohn-
Esszimmer mit über 30 m², von dem aus sie auf die Loggia gelangen, die
über die ganze Breite der Wohnung reicht. Hier kommt mediterranes
Feeling auf. Der Fernblick von der Dachloggia ist sehenswert.
Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert in modernem Schwarz-weiß-
Look. Eingebaut ist eine Wanne, ein Waschtisch und die Toilette. Die
Küche wurde 2022 modernisiert und mit einer neuen Markeneinbauküche
in U-Form versehen. Auch das Schlafzimmer ist großzügig bemessen mit
über 16 m². Das Kinderzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. In
der Wohnung kommen sie auf ihren eigenen Dachboden, der als Speicher
genutzt werden kann. Ein Kellerabteil sowie ein PKW Abstellplatz gehören
ebenso zur Wohnung. Sie ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen. Die
Wohnung ist für ein Paar oder die kleine Familie geeignet. Hier kann man
sich Wohlfühlen. Sie können sofort einziehen.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bad modernisiert mit Wanne und Fenster
- Küche mit modernen neuwertiger Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Fernwärme
- Laminat und Bodenfliesen
- Loggia
- Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

308000 €

3.850 €/m²

Hausgeld

314 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

329.560 €1

Kaufpreis

308.000 €

Kaufnebenkosten

21.560 €

Notarkosten (1,5%)

4.620 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.540 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teningen (79331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von
Teningen, nahe der Elz und der grünen Natur. Teningen liegt im Landkreis
Emmendingen in Baden-Württemberg und ist Teil der wachsenden und
attraktiven Region südlich des Kaiserstuhls. Die Gemeinde zeichnet sich
durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung an
die B3 und A5 sowie die Nähe zur Stadt Freiburg im Breisgau aus.
In 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Teningen-Mundingen,
der viele Verbindungen bietet.
Die Rheintalbahn stellt eine wichtige Strecke für den Personenverkehr dar.
Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie
Emmendingen, Riegel und Freiamt. Neben vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung bietet Teningen
ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kurze
Wege ins Grüne. Die Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl macht
Teningen zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Sportliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen per Email. Bitte schreiben Sie uns immer
ihre Telefonnummer und ihre Adresse, so dass wir sie schnellstmöglich
kontaktieren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Anfragen
beantworten von Personen, die anonym bleiben möchten.
Grundsätzlich bin ich telefonisch täglich von 10.00 bis 20.00 Uhr
erreichbar , außer ich bin in Besichtigungsterminen :)
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Finanzierungskonzepts und unterstützt Sie beim Finden der für
Sie passenden Finanzierung, welche nicht nur Ihre persönlichen
Bedürfnisse berücksichtigt, sondern auch auf Ihre wirtschaftliche
Belastbarkeit abgestimmt ist. Sprechen Sie uns an.
Trotz sorgfältiger Recherche wird keine Haftung für die hier dargestellten
Informationen übernommen. Diese beruhen auf Angaben des Eigentümers
und sind unverbindlich. Ein Irrtum bleibt vorbehalten.

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert