Nachhaltiges Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept und Ausbaureserve in Rastede
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rastede überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Immobilie vereint komfortables, ebenerdiges Wohnen mit einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladend gestalteter Windfang, der fließend in die zentrale Diele übergeht. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit seiner klar strukturierten Raumaufteilung und ca. 136 m² Wohnfläche.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche präsentiert sich modern und elegant, ausgestattet mit anthrazitfarbener Keramik-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten sowie durchdachten Stauraumlösungen - funktional und zugleich stilvoll.
Der private Rückzugsbereich ist angenehm separiert. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet großzügige Stellflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geschmackvoll ausgestattete Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen und unterstreicht den komfortablen Anspruch des Hauses. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad in zeitgemäßer Ausführung zur Verfügung.
Der Hauswirtschaftsraum überzeugt mit praktischen Arbeits- und Abstellflächen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine spätere Umrüstung, beispielsweise zur zusätzlichen Duschmöglichkeit, wurde planerisch bereits berücksichtigt.
Das vollständig isolierte Dachgeschoss verfügt über ca. 149 m² Grundfläche und bietet damit eine großzügige Ausbaureserve mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wurde bislang als Sportbereich, Büro sowie als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder genutzt und unterstreicht eindrucksvoll das vorhandene Raumangebot.
Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion, Solarthermie sowie Glasfaseranschluss gewährleisten nachhaltige Energieeffizienz und moderne Infrastruktur.
Ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum sowie das umlaufende Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten runden dieses stimmige Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und Zukunftssicherheit zu einem überzeugenden Wohnkonzept mit nachhaltigem Mehrwert.
Merkmale
592 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Moderne Einbauküche incl. hochwertiger Markengeräte
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Raumweise regulierbar)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- LED-Deckenspots im Erdgeschoss, einzeln austauschbar
- Sicherheitstüren
- Isolierte Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 16 kW PV (39x 410 Wp Solarmodule Black)
- 2x FRONIUS Wechselrichter (Smart steuerbar)
- BYD 10 kWh Stromspeicher mit Notstromfunktion
- Solarthermie mit 300l Warmwasserspeicher
- Glasfaser
- Doppelcarport
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.963,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südende II, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und ein ausgesprochen harmonisches Wohnumfeld
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Ortskern von Rastede mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Einzelhandelsgeschäften ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Oldenburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen gelangen Sie zügig in die Region sowie in Richtung Nordseeküste.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen sowie attraktive Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
