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836.430 €
6 Zimmer  •  164 m²  •  331 m² Grundstück
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Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
836430 €
5.100 €/m²
6 Zimmer  •  164 m²  •  331 m² Grundstück

Traumhafte Stadtvilla in Erlangen Bruck - nähe Siemens Campus

Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe. Beim ausgeschilderten Preis ist das Grundstück, das Haus, Baunebenkosten und Erwerbsnebenkosten miteinkalkuliert. Die Ausführung ist ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten und ohne Außenanlagen angeboten. Auf Wunsch können diese Leistungen auch angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

  • 331 m² Grundstück
  • offene Küche
  • Kein Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die gezeigten Grundrisse dienen als Beispiel einer möglichen Raumaufteilung. In der PDF „Grundrissvarianten Flair152“ weiter unten finden Sie zahlreiche weitere Varianten, die wir bereits für Sie vorbereitet haben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer individuellen Grundrissplanung nach Ihren Wünschen!

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
836430 €
5.100,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
882.433 €1
Kaufpreis
836.430 €
Notarkosten (1,5%)
12.546 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.182 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Fuchsfeldstraße 5BruckErlangen (91058)
Der Stadtteil Bruck gehört zu den gefragten Wohngegenden im Süden Erlangens. Er blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist durch die Nähe zum Fluss Regnitz und an eine bedeutende Verkehrsverbindung, die Frankenstraße, geprägt. Seit der Eingemeindung nach Erlangen im Jahr 1924 hat sich Bruck vom historischen Dorf zu einem lebenswerten Wohnviertel mit einer ausgewogenen Mischung aus Tradition und moderner Entwicklung entwickelt. Der dörfliche Charakter ist im alten Ortskern rund um die Wehrkirche St. Peter und Paul noch heute spürbar, während das restliche Viertel Vielfalt und Urbanität bietet. Lagevorteile: Nähe zum Siemens Campus Das Reihenendhaus befindet sich unweit des modernen Siemens Campus Erlangen, einem der wichtigsten Technologie- und Forschungsstandorte in der Region. Hier entstehen auf dem alten Siemens-Forschungsgelände moderne Bürogebäude, großzügige Grünflächen sowie Cafés und Restaurants, die das Campusleben bereichern. Der Siemens Campus entwickelt sich stetig weiter und ist Ausdruck der Innovationskraft der Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Bruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: - Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien und Drogeriemärkte liegen fußläufig entfernt. - Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenso bequem erreichbar. - Für den täglichen Bedarf wie auch für größere Einkäufe bietet das Quartier alles, was man benötigt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Bruck hervorragend erreichbar: - Über den S-Bahn-Halt „Erlangen-Bruck“ besteht eine direkte Verbindung mit der Linie S1 nach Erlangen-Zentrum, Fürth und Nürnberg. - Mehrere Buslinien (u. a. 284, 290, 293, N29) kontrollieren engmaschig das Stadtgebiet und gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung sowohl zum Erlanger Zentrum als auch zu weiteren Stadtteilen. - Für Fahrten innerhalb des zentralen Stadtbereichs von Erlangen ist der Nahverkehr seit Januar 2024 in der City-Zone sogar kostenlos. Freizeiteinrichtungen & Lebensqualität Bruck bietet ein umfangreiches Freizeitangebot, von Sportanlagen über Parks bis zu soziokulturellen Zentren. Die Nähe zur Regnitz ermöglicht Spaziergänge und Radfahren ins Grüne, während das städtische Leben mit Cafés, Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag bereichert. Zusammenfassung der Lage-Highlights - Gefragtes Stadtviertel mit historischem Kern und lebendiger, moderner Erweiterung. - In wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad am Siemens Campus. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen im direkten Umfeld. - Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe für direkte Verbindung nach Erlangen und in die Region. - Kostenloser Nahverkehr im zentralen Stadtgebiet von Erlangen. - Kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten, Parks und kulturellen Einrichtungen. Diese Lage bietet somit eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie wertvoller Naherholung.

Weitere Informationen

Maximale Sicherheit beim Hausbau ist mit unserem einzigartigen Town & Country Sicherheitspaket gewährleistet. Genießen Sie den beruhigenden Schutz, den wir Ihnen und Ihrer Familie bieten. Von einer Festpreisgarantie bis hin zur Geld-zurück-Garantie – jede Leistung ist darauf ausgelegt, Ihre Bauerfahrung angenehm und risikofrei zu gestalten. Zudem profitieren Sie von einer transparenten Bauzeitgarantie und einer unabhängigen Beratung bezüglich Finanzen sowie Grundstücken. Darüber hinaus garantieren wir hohe Energieeffizienz und moderne Bauweise aus hochwertigen Materialien, die nicht nur zur Sicherheit Ihres neuen Zuhauses beitragen, sondern auch Ihre Nebenkosten niedrig halten. Unsere erfahrenen regionalen Handwerksbetriebe stehen Ihnen von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe mit fachlicher Kompetenz zur Seite, kombiniert mit persönlicher Betreuung und TÜV-geprüfter Bauqualität. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt zu Ihrem sicheren und komfortablen Zuhause gehen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung – wir freuen uns darauf, Sie auf diesem aufregenden Weg zu begleiten!

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Über den Anbieter

Kaulberg 12, 91334 Hemhofen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Nick Brekner
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Online-ID: 2n5bz5h
Meilenstein Massivhaus GmbH Town & Country Lizenz-Partner
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Meilenstein Massivhaus GmbH Town & Country Lizenz-Partner
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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