Ein Traumhaus mit einzigartigem Charme und Aussicht
Dieses moderne Einfamilienhaus in Mauenheim besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Bauweise, sondern auch durch seine großzügige Grundstücksgröße, eine atemberaubende Aussicht und vier Garagen - ein wahres Highlight in dieser exklusiven Lage.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus, das Sie in den eleganten Wohnbereich führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer topmodernen, offenen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Für Hobbyköche gibt es zusätzlich eine praktische Speisekammer, die Raum für Vorbereitung und kreative kulinarische Experimente bietet. Der Natursteinboden aus edlem Schiefer und die Fußbodenheizung verleihen den Räumen eine angenehme Wärme und eine exklusive Atmosphäre. Ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz für Rückzug und Entspannung.
Der Zugang zur überdachten Terrasse/ Wintergarten lädt zum Verweilen ein - perfekt für Sommerabende mit Freunden und Familie und macht den Außenbereich zu einem Paradies für Grillliebhaber. Der terrassenförmig angelegte Garten mit einer großzügigen Grünfläche sorgt für noch mehr Freiraum und Ruhe.
Im Obergeschoss erwartet Sie der Masterbedroom mit einer privaten, uneinsehbaren Terrasse und einem Ankleidezimmer, das den Wunsch nach Luxus und Komfort erfüllt. Das Badezimmer mit einer einzigartigen Wasserfalldusche und Badewanne lässt den Alltag in den Hintergrund treten und lädt zu entspannenden Momenten ein. Ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad rundet dieses Stockwerk ab. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Einliegerwohnung bietet ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ihre eigene Terrasse führt direkt in den Garten - ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich.
Dank einer ausgeklügelten Technik im Erdgeschoss und vier Garagen ist dieses Zuhause sowohl praktisch als auch luxuriös.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
848 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss
- Sehr gehobene Bauweise mit kombiniertem Be-und Entluft und Fußbodenheizungssystem - Moderne Kaminofen - Großer Garten - hier ist Platz für einen schönen Pool, teilweise terrassenförmig angelegt - Eine Terrasse mit fester Überdachung und seitlichen Fensterelementen als Wintergarten geschlossen - Akkustikdecke im Wohn-/Esszimmer - Eine weitere Terrasse vor dem Wintergarten - Einliegerwohnung mit Badezimmer und Terrasse - Balkon im DG mit elektr. Markise (edelstahl) - Exklusive Frontküche (ohne Kühlschrank) und Vorbereitungsraum/Speisekammer - Badezimmer mit Dusche (Wandheizung) und Badewanne im DG - Gäste-WC - Wasserenthärtungsanlage - Solarthermie - Fenster 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rolläden - Zisterne ca. 5000 Liter - 4 Garagen mit Sektionaltore (elektrisch mit Fernbedienung) - 3 Außen-Stellplätze - Türöffnen mit Chiptechnik - Videoüberwachung - Videosprechanlage - NEU:Glasfaseranschluss
Die Außenfassade sowie alle Innenräume wurden 2022 neu gestrichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
4.027,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
960.853 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
91.853 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauenheim, Immendingen / Mauenheim (78194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mauenheim Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Bus- und Bahnanbindung (Engen oder Immendingen) - in wenigen Minuten erreichbar.
Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen und ist über die Autobahn A81 Stuttgart - westlicher Bodensee - Abfahrt Geisingen/Immendingen oder über die Bundesstraße B311 zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 23.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.
Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgA1U1QIufHgQ4ND2_IAU8faAXgjlWlFgNvQG9UXzFOLZL0?e=e8tSGR
Stichworte
Nutzfläche: 103,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
