Sie möchten in einem gemütlichen und sehr gepflegten Haus auf einem idyllischen Grundstück mit herrlichem Landschaftsblick wohnen? Und in einem Nebengebäude werkeln und Ihrem Hobby nachgehen? Dann sind Sie hier richtig.
Das sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde mit vielen historischen Stilelementen geschmackvoll saniert und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Ein massives Nebengebäude in Klinkerbauweise bietet viel Platz für ein Hobby. Besonders der große und sehr idyllische Garten mit schönen Bäumen und versteckten Sitzecken wird Sie begeistern, von hier besteht auch ein herrlicher Blick in die Landschaft.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und 2010/11 sehr ansprechend saniert. Die vorhandenen historischen Bauelemente wie z.B. die alte Holztreppe und offene Balkenlagen wurden sehr aufwändig restauriert. Im gesamten Haus wurde ein neuer Massivholzdielen-Fußboden eingebaut, welcher dem Haus einen besonderen Charme verleiht und an die Historie des Hauses anknüpft. Im Haus sind teilweise 2- fach- und teilweise schon 3-fach-verglaste Isolierglasfenster vorhanden, die elektrische Anlage wurde komplett neu installiert. Ebenso das sehr ansprechende Tageslichtbad mit sehr ansprechenden Komponenten im Stile des Hauses nebst ebenerdiger Dusche.
Über den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Dielenboden gelangen Sie über eine Glasschiebetür in die Diele des Hauses. Hier befindet sich auch die bereits erwähnte Holztreppe in das Dachgeschoss. Das sehr ansprechende Tageslichtbad ist mit einer Holztür, einem Dielenboden und passenden Wandfliesen, einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Bad fügt sich harmonisch in den Stil des Hauses ein.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Dielenboden verfügt über einen direkten Zugang in die ebenso sehr gemütliche Wohnküche mit Dielenboden und mit Platz für den Esstisch. Besonders interessant: Die sehr schöne Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.
Im Dachgeschoss des Hauses überrascht ein offener Schlafbereich mit Dielenboden, welcher sich über das gesamte Dachgeschoss ausdehnt – mit teils offen liegender Balkenlage, einer alten Schlafzimmertür sowie einem einzigartigen geschwungenen Giebelfenster mit schönem Blick in den Garten. Die offene und großzügige Raumgestaltung über das gesamte Dachgeschoss versprüht ein sehr angenehmes und einmaliges Ambiente.
In einem Anbau am Haus befindet sich der sehr großzügige und tagesbelichtete Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Platz für alle Dinge des täglichen Bedarfs und die Waschmaschine. Hier befinden sich auch die Erdgastherme mit Warmwasserbereitung sowie die Hausanschlüsse.
Auf der sich versteckt liegenden und sonnenverwöhnten Terrasse im Eingangsbereich des Hauses kann man die Seele baumeln lassen…
Der sehr idyllisch mit Bäumen und Ziergehölzen parkartig angelegte Garten lässt keine Wünsche offen. Auf verschiedenen und versteckt gelegenen Sitzecken kann man seinen Kaffee genießen und mit der Familie und Freunden plaudern. Hier genießt man den unverbaubaren Blick in die Landschaft. Ein kleines Gewächsaus wird den Hobbygärtner inspirieren.
Das massive in alter Klinkerbauweise errichtete Nebengebäude bietet viel Platz für Hobby und Freizeit.
Sie werden überrascht sein vom Charme dieses Hauses in Verbindung mit dem idyllischen Garten - lassen Sie sich überraschen…
Merkmale
1.453 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.472,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poseritz (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poseritz, die kleine Gemeinde im Süden der Insel Rügen, befindet sich unweit zum Strelasund an der Alten Bäderstraße, die ein Teil der Deutschen Alleenstraße ist. Wanderwege laden zu Erkundungstour der umgebenden Felder und Wälder sowie des Ufers des Strelasundes ein. Die Mischwälder und Heidegebiete lassen sich auch gut bei Ausritten erkunden. Wer sich für Kulturgeschichte interessiert, kann hier historische Bauwerke bewundern. Die mächtige St.-Marien-Kirche mit ihrem hoch aufragenden Turm ist schon von Weitem zu sehen. Sie wurde im 14. und 15. Jahrhundert erbaut, in diese Zeit fällt auch die erste urkundliche Erwähnung des Ortes. Im Umkreis von Poseritz kann man weitere alte Gehöfte und historische Herrenhäuser entdecken. Für ausgiebige Wanderungen und Radtouren ist die Region bestens geeignet. Die Rügenrundtour, ein 270 km langer Radfernweg, führt einmal um die Insel Rügen. Poseritz eignet sich auch gut als Standort für Ausflüge zum Festland, insbesondere die Nähe zu Stralsund mach den Ort als Wohn- als auch Urlaubsdomizil interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis auf Anfrage
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