Kapitalanleger aufgepasst! Doppelhaushälfte mit stabilen Mieteinnahmen
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer angenehmen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist das vollständig modernisierte Badezimmer, das mit einem WC inklusive Bidet-Funktion, stilvollen neuen Armaturen sowie einer innovativen Heizlösung überzeugt: Neben einer Wandheizung wurde auch im Rückenteil der Badewanne eine zusätzliche Heizung integriert. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem, indischem Steingranit ausgestattet, der im Jahr 2024 verlegt wurde und dem Raum eine elegante und zugleich natürliche Atmosphäre verleiht. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und einen Essbereich bietet. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkt an einen geräumigen Ankleideraum anschließt. Zusätzlich steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Anbau: Der Anbau, der ursprünglich als Saunabereich genutzt wurde, wurde in ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Duschbad umgebaut. Dieser separate Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, privater Rückzugsort oder als Wohnraum für heranwachsende Kinder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit. Das stilvoll ausgestattete Duschbad verleiht dem Anbau den Charakter einer eigenständigen Wohneinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
- Jahresnettokaltmiete: 15.600,- € - Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 - umfangreiche Sanierung im Jahr 2013 - Kamin - Indischer Steingranit im Wohnzimmer - WC mit Bidet-Funktion - Klimaanlage im OG - Automatisch verriegelnde Tür des Anbaus - Markise von der Firma Warema - Bewegungsmelder von der Firma Bega - Garage 4 m x 6 m mit elektrischem Garagentor - Elektrisches Tor zu weiteren Stellplätzen - Weiterer Anbau lt. Bebauungsfenster möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.417,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienhagen, Wiehl (51674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Wiehler Ortsteil Marienhagen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre.
Marienhagen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder, Wander- und Radwege sowie der beliebte Bielsteiner Wald. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergarten und medizinischer Versorgung im nahen Umfeld.
Die Stadt Wiehl mit weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die A4 (Köln-Olpe) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Gummersbach und Siegen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 149,00 m², vermietbare Fläche: 149,00 m², Grundstücksfläche: 429,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
