Teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen!
In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage der Stadt Trier befindet sich diese im?Jahr?ca.?1975 erbaute Immobilie in Trier-Ehrang, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Auf ca.?171?m² Wohnfläche verteilt sich das Objekt auf zwei Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich je eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca.?79?m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten Ihnen und Ihrer Familie großzügige Wohn- und Esszimmer und überzeugen mit einem weitläufigen Balkon bzw. einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Garten. Die Tageslichtbäder sind mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich sorgen separate Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagslösung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit einer maßangefertigten Einbauküche aus dem Jahre ca. 2015, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus auf einen sonnigen Balkon.
Als Parkmöglichkeiten für Ihre PKWs stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Das Angebot wird von einem eigenen Garten hinter dem Haus abgerundet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dieses Haus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Lage in Trier Ehrang - Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
603 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.865,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trier-Ehrang ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Trier im südwestlichen Teil des Landkreises Trier-Saarburg, der ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Verkehrsanbindung verbindet. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Luxemburg, ins Saarland und darüber hinaus. Auch das Stadtzentrum von Trier ist bequem erreichbar, sei es mit dem Stadtbus, dem Zug oder dem eigenen PKW.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien sind in Ehrang selbst vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung wird durch verschiedene allgemeinmedizinische Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt.
Für Familien mit Kindern bietet Ehrang ein besonders familienfreundliches Umfeld: Eine Kindertagesstätte sowie ein Schulzentrum mit Grund- und weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe vertreten und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die umliegenden Standorte wie beispielsweise Trier-Stadt, Luxemburg, Bitburg und das Saarland macht den Stadtteil zu einem idealen Standort für Pendler und Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein familiäres Umfeld legen. Diese Immobilie profitiert von dieser Lage und bietet somit eine optimale Basis für ein komfortables und zugleich verkehrsgünstiges Wohnen.
