Einfamilienhaus mit sonnigen Garten in Trossin OT Roitzsch
Kurzbeschreibung
Willkommen zu einer Immobilie, die Arbeit, Wohnen und Lager perfekt miteinander verbindet.
Objekt
Zum Verkauf steht ein schönes Grundstück auf ca. 680 m² und liegt verkehrsberuhigt in einer kleinen Seitenstraße. Das Bestandsgebäude ist ca. 1936 in solider Bauweise gebaut, das gesamte Haus wurde teilweise saniert und renoviert. So entstanden neue Abwasserleitungen ca. 1994. Die Biologische Kleinkläranlage wurde ca. 2015 erneuert. Zwischen ca. 2014 und 2024 wurden die Elektroinstallationen über ein Fachbetrieb erneuert. Auf der Ostseite des Einfamilienhauses wurden die Fenster ca. 2008 erneuert, Küchenfenster ca. 2019, auf der Südseite sind die Fenster von ca. 1994 und mit Rollläden ausgestattet. Das Handwerksbetrieben, Dienstleistern oder kreativen Heimwerkern viele Möglichkeiten eröffnet. Es erwartet Sie ein schöner Hof, mit Brunnen zur Bewässerung und vielen Nebengebäuden.
EINFAMILIENHAUS
Erdgeschoss - Ihr Wohnbereich - 2 Lichtdurchflutete Räume für entspannte Feierabende - großer Küchenbereich - Vorraum mit Kamin - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss - Wohnbereich - Bürobereich - 2 gut geschnittene helle Räume
SCHEUNE
Eine imposante und charaktervolle Scheune mit zahlreichen Möglichkeiten. Eine Garage mit Werkräumen und zweiter Etage mit viel Lagermöglichkeiten. In diesem Jahr, wurden das Dach der Scheune und des Anbau über einen Fachbetrieb neu gedeckt. Hier werden Handwerkern, Dienstleistern oder Bastlern viele Möglichkeiten eröffnet.
Merkmale
680 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
offener Kamin
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Scheune und Anbau mit neuem Dach 2025 - Glasfaseranschluss - Garage - Carport
Dach vom Haupthaus ca. 1985, Dachdämmung ca. 1994 Dach vom Anbau und Scheune von 2025 Nebengebäude mit Pultdach Elektroinstallation zwischen ca. 2014 und 2024 Fenster mit Rollläden ( Südseite) ca. 1994 Fenster ( Ostseite) ca. 2008 Küchenfenster ca. 2019 Ölheizung ca. 1994 Kamin von ca. 2015 Wasser- und Abwasserleitungen ca. 1994 Biologische Kleinkläranlage ca. 2015 Malerarbeiten im Schlaf- und Wohnzimmer 2024 Doppelstabmattenzaun mit Bordsteinen 2024 Glasfaseranschluss Brunnen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Anbau 1960
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.071,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roitzsch, Trossin (04880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trossin ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordsachsen im Freistaat Sachsen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dommitzsch.
Die Gemeinde liegt im südöstlichen Teil der Dübener Heide, einem großem Waldgebiet, und grenzt im Osten an Sachsen-Anhalt. Sie ist bekannt für ihre naturnahe und ländliche Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Teichen und Bachläufen, die zum Naturpark Dübener Heide gehört.
Sehenswürdigkeiten: Dazu gehören die Dorfkirche Trossin, der Schlossteich mit Parkanlage und die tausendjährige Lutherlinde. Im Ortsteil Dahlenberg befindet sich die Talsperre Trossin. Das Naturbad ist bei Angeln, Badefreuden und Urlauber besonders beliebt. Im Ortsteil Roitzsch liegt ein Rittergut mit Park. Zudem lädt der naheliegende Heidewald und Zadlitzbruch zum Spaziergang ein.
Als ländliche Gemeinde verfügt Trossin über eine grundlegende Infrastruktur, die für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendig ist. Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in benachbarten Gemeinden wie Dommitzsch und Mockrehna. Einzelhandel und Versorgung: Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Dommitzsch in ca. 8 km, Mockrehna in ca.10 km, Torgau in ca.17 km, Bad Düben in ca.17 km und Leipzig in ca.49 km
Der Ortsteil Roitzsch selbst hat keinen direkten Bahnanschluss. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Großstadt Leipzig erfolgt über Buslinien in Trossin und Bahnhof in Mockrehna.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten(Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie einen Link für das Webexposé mit den ersten Objektunterlagen, Innenbildern und der Einladung zu unserer virtuellen 360 grad- Besichtigung mit Zugang zu allen Bereichen.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Hierfür übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Haftung.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir hier als Bankenmakler einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen hier gern das Detailgespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christina Balck Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: christina.balck@db.com Telefon: 0177 3327031
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
