Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung gut geeignet ist. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, ebenso wie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in innerstädtischer Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ordentlich und nachhaltig bewirtschaftet. Aufgrund des jungen Baujahrs besteht aktuell kein nennenswerter Renovierungsbedarf, was den Einstieg für Kapitalanleger ebenso erleichtert wie für Eigennutzer, die eine erste eigene Wohnung suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet die Wohnungsgröße und Lage langfristig gute Perspektiven, etwa für Studierende, junge Paare oder Berufseinsteiger. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut kalkulierbares Objekt mit ausgewogener Balance zwischen Substanz, Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.750 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im westlichen Teil von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und infrastrukturellen Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und Mannheim. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Sportanlagen und Radwege, laden zur aktiven Erholung ein und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hessen
