Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.112 €/m²

5 Zimmer  •  170 m²  •  426 m² Grundstück

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Schärding (4780)

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Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Schärding

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage der Barockstadt Schärding. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Raumbedarf.

Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Schärding ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1992, weitere Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2024, bei denen die Fassade, ein neuer Zaun, die Haustür sowie der Wohnbereich erneuert wurden. Das Kaltdach wurde bereits 1994 neu eingedeckt.

Im Inneren bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente, vor allem aufgrund der hohen Räume im Erdgeschoß und das gute Raumklima aufgrund der Massivbauweise. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme.

Zusätzlichen Nutzen bieten der Teilkeller, eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, ein überdachter Lagerraum im Freien sowie ein kleiner Garten mit Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Schärding zu erwerben.


ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT !!!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage