Doppelhaushälfte mit ca. 750 m² Grundstück nahe Grünwald
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Architektur und den unverwechselbaren Charme der 1970er-Jahre. Großzügige Raumproportionen und eine durchdachte Grundrissstruktur prägen das Wohngefühl vom ersten Moment an.
Der charakteristische Stil des Baujahres verleiht dem Haus bis heute eine besondere Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Bereits beim Betreten wird die angenehme Weite des Hauses spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung, während der offene Kamin dem Raum zusätzliche Behaglichkeit verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten.
Der Garten präsentiert sich klar strukturiert mit gepflasterten Wegen und Terrassenflächen. Eingewachsene Hecken als natürlicher Sichtschutz sowie gewachsener Baumbestand sorgen für angenehme Privatsphäre und schaffen einen geschützten, ruhigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Raum.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen, darunter ein Hobbyraum sowie eine integrierte Sauna.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
750 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Stellplatz
- Einbauküche - offener Kamin - ausgebauter Dachstuhl - großzügige Südterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung - Garten - Balkon - Gäste-WC - Hobbyraum - Sauna - Stellplatz mit elektrischem Tor in einer Doppelgarage - Öl-Niedertemperaturkessel (1998 erneuert)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
5.576,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.300.915 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
101.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.965 €
Provision für Käufer (3%)
35.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großdingharting, Grossdingharting (82064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und liegt nur rund 7 km von Grünwald entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, ruhigen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister im näheren Umfeld zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen unter anderem in Grünwald oder München sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Reitmöglichkeiten sowie Golfclubs in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A95 besteht eine zügige Verbindung sowohl in Richtung München als auch in das bayerische Oberland. Die S-Bahn-Anbindung in den umliegenden Gemeinden ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die unmittelbare Nähe zur Isar, zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie zum Voralpenland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Isarauen, Radtouren, Ausflüge in die Berge oder sportliche Aktivitäten - hier genießen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ein hochwertiges Wohnumfeld.
Straßlach-Dingharting verbindet exklusives, ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 204,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1974
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
