4 Zimmer • 93 m² • 154 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
439000 €439.000 €
4.720 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 154 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Gepflegtes Reihenhaus mit Garten in attraktiver Wohnlage
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie durch zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und verteilt sich auf ein ca. 195 m² großes Grundstück, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Das Haus umfasst 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Der Eingangsbereich mit Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sorgen für eine gute Belichtung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer erhöhen zusätzlich den Komfort und die Privatsphäre. Die helle Fliesung unterstreicht das offene Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, mit Einbauten ausgestattet und verfügt über einen separaten Essplatz. Auch hier sorgen Fenster für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Räume sind hell gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Hobby- oder weiterer Wohnraum nutzen lässt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2003. Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, die zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet eine geschützte Terrasse sowie Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen (ca. 40 m²) im Untergeschoss, die ausreichend Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als solides, gepflegtes Zuhause mit attraktiver Ausstattung und Potenzial für die Zukunft.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
154 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.720,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramtel, Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage der Stadt Leonberg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und gewährleisten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Leonberg gehört zu den gefragten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Bildungsangebot. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien sowie zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten stehen Familien zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und einem breiten Einzelhandelsangebot lädt ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Stadtgebiet. Ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Hallen- und Freibädern sowie Naherholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zu Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen profitieren Bewohner zudem von zusätzlichen Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und großen Einkaufszentren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Autobahnknotenpunkt bestehen schnelle Verbindungen zur A 8 und A 81. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine zügige und komfortable Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2010
