Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 481 m². Es wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 32.200 €, was es besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert, die Fassade zuletzt 2010 gestrichen. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert und im Zuge dessen wurden auch die Stromzähler aus den Etagen in den Keller verlegt. In demselben Zeitraum wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung; ein Teil davon wurde im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Merkmale
392 m² Grundstück
Keller
Balkon
- Sieben Wohneinheiten mit rund 481 m² Gesamtwohnfläche - Vermietet, Jahreskaltmiete 32.200 € - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise 2023 erneuert - Elektrik im Jahr 2000 komplett neu verlegt - Wasserleitungen teilweise im Jahr 2000 erneuert - Dach 2016 neu eingedeckt - Fassade 2010 gestrichen - Beheizung über Fernwärme - Keller vorhanden - Garten vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475500 €475.500 €
988,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
532.894 €1
Kaufpreis
475.500 €
Kaufnebenkosten
57.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.133 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.908 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.378 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Duisburg-Hochfeld, einem Stadtteil des Bezirks Duisburg-Mitte. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zur Duisburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
