Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.077 €/m²

4 Zimmer  •  168 m²  •  450 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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St Johann, Saarbrücken (66119)

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Sie träumen von einem wundervollen Zuhause in Frankreich, grenznah, baulich und energetisch auf höchstem Niveau (A++), in ländlich geprägter Umgebung, im steuerlich interessanten Frankreich.

Herzlich willkommen in Bousbach,
rue des Vergers heißt übersetzt:" Straße der Obstgärten", und genau so ist es hier auch.

In einer Sackgasse, mit sehr wenig Verkehr, finden Sie weite Wiesen, herrlicher Landschaft und ein wundervolles Haus erbaut auf höchstem Niveau mit 168 m² Wohnfläche.

Beim Betreten des Hauses erfüllt uns eine erfrischende Offenheit genauso, wie eine gemütliche Behaglichkeit welche zum Verweilen einlädt.

Der helle Flur hinter der Eingangstür führt zur Vorratskammer, wie zur Gästetoilette, dem Zugang zum Keller und dem baulich intelligent gestalteten Treppenhaus.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ein
weitläufiges Erdgeschoss.

Hier befindet sich der strahlend, offene Wohnbereich mit Essbereich, Wohnbereich, Kochinsel, Kaminanschluss und Internetzugang.

Die Küche, welche als Kochinsel vor der großen Fensterfront platziert ist, verbindet den Wohnbereich mit dem Balcon.

Ein Obergeschoss mit Tageslichtbad, und drei weiterten Zimmern erreichen wir über die gefällige Treppe.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die hierfür ausgewählte Größe des Raumes, sowie die technische Ausstattung sind brillant gewählt.

Das Kellergeschoss in Höhe eines Wohnkellers, mit reichlich Stauraum versehen, und beheimatet den Wärmetauscher der Wärmepumpenheizung.

Sämtliche Fußbodenheizungen im ganzen Haus werden von hier betrieben. Die umfangreiche Lüftungsanlage in allen Räumen zeugt von dem perfekten Zusammenspiel von sparsamer Wärmepumpenheizug, genialen Baumaterialien und fein abgestimmter Lüftungsanlage.

Ein Ausgang zum Garten ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Die angegliederte Doppelgarage ist voll unterkellert und verfügt über eine großes Sektionaltor.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der, uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten, Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Art der Immobilie: Einfamilienhaus

Baujahr: 2018
Wohnfläche: 137 m²
Nutzfläche: 31m²


Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2018
Befeuerung: Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 56 kWh / (m²a)
Energieffizienzklasse: A
Energieausweis Baujahr: 03.12.2021
Energieausweis gültig bis: 02.12.2031
Isolierung Wände: sehr gut
Isolierung Decken: sehr gut
Isolierung Dach: sehr gut
Isolierung Fenster und Türen: sehr gut

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr


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Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen