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668.000 €
5 Zimmer  â€˘  128 m²  â€˘  195 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort
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Haus zum Kauf • provisionsfrei
668000 €
5.220 €/m²
5 Zimmer  â€˘  128 m²  â€˘  195 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort

°IHR NEUES ZU HAUSE° Gehoben und #nachhaltig# LEBEN ° Klassizismus °6 Zimmer ° KFW 40 ° ohne Keller°°

Ein energieeffizentes Haus fĂĽr die ganze Familie!

Die neue verkehrsberuhigte WohnstraĂźe, exklusiv erschaffen nur fĂĽr dieses Projekt, ĂĽberzeugt durch ein geplantes Gesamtkonzept aus einer Hand.

Projektentwickler, Bauträger, Architekten und Städteplaner sind seit der ersten Minute im Projekt RHIVIVA² eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebten Ganzen!

Die sehr ruhig gelegenen Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das Fehlen von Durchgangsverkehr erlaubt spielerisches Verweilen von Kindern vor der Haustüre.

Die breiten und tiefen Garageneinfahrten mit genügend Platz für zusätzliche Abstellfläche sowie zwei öffentliche Stellplätze auf der Straße erlauben ein komfortables Parken für Eigentümer und Besucher.

Die unterschiedlichen Anordnungen der Grundstücke und Einfahrten machen jedes Haus einzigartig. Im Gesamtbild erkennt man jedoch, dass RHIVIVA² aus einer Feder entstanden ist. Klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen Haustypen mit raffinierten Details wieder.

Merkmale

  • Bezug: 2026
  • 195 m² GrundstĂĽck
  • offene KĂĽche
  • Keller
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
668000 €
5.219,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
15900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
724.780 €1
Kaufpreis
668.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
An den Rheinweisen, Zons, Dormagen (41541)
°Der ideale Lebensraum°

Der Rhein, vielerorts Wahrzeichen und zentraler Dreh- und Angelpunkt der Region, könnte kaum näher an Stürzelberg fließen. Das ehemalige Fischerstädtchen hat sich über die Jahre hinweg zu einem ansehnlichen Wohnort mit einer kompletten und familienfreundlichen Infrastruktur entwickelt. Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist der Deich, über welchen hinaus sich der Rhein mit seiner ganzen Pracht entfaltet. Im idyllischen Örtchen findet man noch ein Stück heile Welt. Soziales Miteinander für junge Familien wird durch Sportvereine und Traditionen gefördert. In Stürzelberg finden Sie alles, was das Herz begehrt, und man ist für die täglichen Bedürfnisse nicht auf weitere Großstädte angewiesen. Bäckereien, Getränkemarkt, Supermärkte, Fitnessstudio, Geldautomaten, Restaurants, Pizzerien, Ärzte, Apotheken usw. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten liegen in einem Umkreis von unter 15 Gehminuten und die St. Nikolaus Grundschule ist sogar nur drei Gehminuten entfernt.

Wer Natur mag, wird StĂĽrzelberg lieben!

Geht man nördlich aus dem Ort, läuft man unweigerlich in die malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grind. Der Rheinblick in dieser Region ist nirgendwo schöner, als in dieser verträumten Landschaft mit seiner schier endlosen Rheinschleife. Frisch aus der Region direkt vom Land finden Sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse. Dieser idyllische, vom Grünen umgebene Ort bietet fast alles, was man auf dem Land begehren kann.

Nehmen Sie gerne per E-Mail oder per Telefon Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen GrĂĽĂźen

Julia Rother
ROTHER IMMOBILIEN
Geschäftsführerin

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Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung

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Ăśber den Anbieter

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Frau Julia Rother
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