Moderne, ca. 46m² große Single-Wohnung in Laurensberg
Kurzbeschreibung
Barrierefrei und zentral gelegen mit eigenem Tiefgaragenstellplatz!
Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch ein klar strukturiertes, zeitgemäßes Raumkonzept und eine hochwertige, funktionale Ausführung. Herzstück der Wohnung ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der offen gestaltet ist und unterschiedliche Nutzungszonen harmonisch miteinander verbindet.
Die Raumtiefe und der Zuschnitt ermöglichen sowohl einen komfortablen Wohnbereich als auch einen klar abgegrenzten Schlafbereich.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet. Große Öffnungen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl.
Das Badezimmer wurde renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich stimmig in den Grundriss ein.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt nicht über ein klassisches Treppenhaus, sondern über eine offen gestaltete Galerie, die der Wohnanlage eine besondere architektonische Qualität verleiht und für ein helles, luftiges Entrée sorgt.
Die Wohnung verfügt über einen eigen Tiefgaragenstellplatz!
Merkmale
6.309 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.239,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Aachens: dem Tittardsfeld in 52072 Aachen-Laurensberg. Diese Lage zeichnet sich durch seine gute Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem, grünen Umfeld aus.
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die A4 und A44 sowie eine exzellente Busverbindung in die Aachener Innenstadt.
Bildungs- und Betreuungsangebote: Renommierte Schulen, Kindergärten und die RWTH Aachen sind in unmittelbarer Nähe.
Naherholungsgebiete: Zahlreiche Parks, Spazierwege und das malerische Umland von Laurensberg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Exklusives Wohnumfeld: Die Nachbarschaft ist durch zahlreiche Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.
Ihr Ansprechpartner: Jens Schünemann Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490
Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
