Attraktives Wohn-/ und Geschäftshaus im Herzen von Eichstätt
Willkommen in Eichstätt! Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der schönsten Städte Bayerns zu investieren oder Ihr eigenes Zuhause mit zusätzlichem Gewerbe zu verbinden.
Das gepflegte Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl komfortables Wohnen als auch gewerbliche Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Geschäftsräume, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büros eignen. Die oberen Etagen sind als großzügige Wohnungen gestaltet und bieten viel Platz, um sich nach einem langen Tag wohlzufühlen.
Das Haus verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 123 m². Im 1. Stock befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 63,23 m² und ca. 67,13 m². Im 2. Stock befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 63,23 m² und ca. 69,52 m² und im 3. Stock befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 52 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert. Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude, welches als Lagerfläche dient.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert. So fand im Jahre ca. 1981 eine Generalsanierung statt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre ca. 2014 auf Gas umgestellt. Die Bäder wurden teilweise erneuert.
Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus ist eine ideale Investition für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 30.660 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
1.455,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.660,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichstätt (85072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichstätt liegt im Herzen Bayerns und ist bekannt für seine wunderschöne historische Altstadt, die von charmanten Fachwerkhäusern, beeindruckenden Kirchen und malerischen Plätzen geprägt ist. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der Altmühl, die für ihre idyllischen Flussläufe und Naturerlebnisse bekannt ist.
Die zentrale Lage in Bayern macht Eichstätt sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Bahnhof Eichstätt ist an das regionale Bahnnetz angeschlossen, was eine bequeme Anreise ermöglicht.
Ob Sie die historische Atmosphäre genießen, die Natur erkunden oder die gute Infrastruktur nutzen möchten - Eichstätt bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne in einer wunderschönen Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1981
