Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.104 €/m²

12 Zimmer  •  298 m²  •  1.251 m² Grundstück

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Scharnebeck (21379)

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++ Ein Haus mit Geschichte - Raum für neue Ideen, Visionen und Zukunft ++

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1912 mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Scharnebeck. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und ist über einen privaten Weg erschlossen, an dem anteilig Miteigentum erworben wird. Zusätzlich gehört ein bereits geteiltes, direkt angrenzendes Baugrundstück an der Echemer Straße mit ca. 603 m² zu diesem Angebot, sodass insgesamt rund 1.251 m² Grundstücksfläche zum Verkauf stehen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 300 m² und wird nach Auszug der derzeitigen Bewohner leerstehend übergeben. Durch mehrere vorhandene Eingänge, eine gewachsene Gebäudestruktur sowie den später hinzugefügten Anbau eignet sich das Haus sowohl für eine großzügige Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Großfamilien als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel, vier bis fünf Wohneinheiten mit Zwei- bis Drei-Zimmer-Grundrissen zu realisieren.

Der vordere Gebäudeteil umfasst zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn- und Schlafräumen, Bädern sowie Terrassen- bzw. Balkonflächen in Nordost-Ausrichtung. Der hintere Gebäudeteil überzeugt durch seinen besonderen Charme mit offenliegenden Balken und Fachwerk, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie weiteren Wohnräumen im Obergeschoss. Von hier aus besteht Zugang zum Flachdach des Anbaus, das stark sanierungsbedürftig ist, im Zuge einer Erneuerung jedoch die Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Dachterrasse bietet.

Der Anbau kann sowohl als eigenständige Wohneinheit abgetrennt als auch in das bestehende Wohnkonzept integriert werden. Hier sind Schäden durch das undichte Flachdach sichtbar, was den Sanierungsbedarf unterstreicht, gleichzeitig jedoch erhebliche Gestaltungs- und Wertsteigerungschancen eröffnet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzte größere Modernisierung erfolgte in den 1970er Jahren, in deren Zuge Dach und Fenster erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über zwei veraltete Gasheizungen, auch hier besteht Erneuerungsbedarf. Im Rahmen einer Sanierung wird eine Prüfung auf mögliche Schadstoffe empfohlen.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 600 m², das weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder getrennte Nutzung eröffnet. Eine Immobilie für Käufer mit Vision, die den Charakter des Bestands schätzen und das Potenzial dieser Lage nachhaltig entwickeln möchten.

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Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen