Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einem einzigartigen, denkmalgeschützten Fabrikgebäude in Nürnberg-Schniegling – direkt an der Pegnitz und eingebettet in eines der attraktivsten Naherholungsgebiete der Stadt. Die markante Industriearchitektur des Gebäudes verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft ein unverwechselbares Ambiente mit urbanem Flair. Auf großzügigen ca. 155 Quadratmetern entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumwirkung.
Hohe Decken, große Fensterflächen und die charakteristischen Elemente der ehemaligen Fabrikarchitektur verleihen dem Loft seine besondere Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Offen gestaltet und großzügig dimensioniert, bietet er Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Wohnen zugleich. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und klare Linienführung. Große Fenster eröffnen den Blick über die umliegende Dächer Nürnbergs und unterstreichen das helle, offene Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Das Hauptbad präsentiert sich top modern und stilvoll – mit edlen Materialien, großzügiger Gestaltung und einer eleganten Formsprache, die eine private Wellness-Atmosphäre entstehen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag oder für Gäste.
Neben dem repräsentativen Wohnbereich stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung kann mit einfachen Mitteln in eine 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Maklerprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und
fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.004.400 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
74.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.550 €
Provision für Käufer (2,5%)
23.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage direkt an der Pegnitz bietet nicht nur einen hohenFreizeit- und Erholungswert, sondern auch eine hervorragende Anbindung: Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch Fürth sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Urbanes Leben und naturnahe Erholung gehen hier nahtlos ineinander über. Diese Loftwohnung vereint großzügiges Wohnen, architektonische Einzigartigkeit und eine tolle Wohnlage Nürnbergs zu einem seltenen Gesamtpaket – ideal für alle, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Hochwertiges Echtholz-Industrieparkett
· hohe Decken
· Stilvolles Badezimmer mit Rainshower und Badewanne mit hochwertigen Schreinermöbeln
· Edle Sanitärausstattung
· Seperates Gäste-WC
· Seperater Abstellraum/Speisekammer
· Vom Wohn-Ess-Zimmer begehbarer, großer Balkon
· Gesonderter, eigener Kellerraum als Abstellraum
· Sichere Fahrradabstellplätze
· Zwei PKW-Stellplätze im Hof gegen Aufpreis
HINWEIS:
Die Wohnung kann mit einfachen Mitteln leicht zu einer 3-Zimmer-Wohnung um-/ausgebaut werden.
