Turmzimmer, Galerie und Terrasse - drei Highlights dieser Bürofläche
Die angebotenen Flächen befinden sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende und eignen sich insbesondere für Büro-, Schulungs- oder vergleichbare Nutzungen.
Ein prägendes Element der Einheit ist der vordere Gebäudeteil mit Galeriefläche zur Blücherstraße. Hier befinden sich auch zwei markante Turmzimmer, die sich beispielsweise als Besprechungs- oder Rückzugsräume eignen.
Im rückwärtigen Gebäudeteil stehen helle, klimatisierte Flächen zur Verfügung, die flexibel als Gruppenbüros, Open-Space-Bereiche oder Schulungs- und Seminarräume genutzt werden können. Durch den Rücksprung des 3. Obergeschosses entsteht zudem eine großzügige Terrasse.
Beide Gebäudeteile verfügen über Sanitäreinheiten sowie jeweils eine Teeküche. Die Erschließung erfolgt im Hauptgebäude über einen Personenaufzug; ergänzend steht im rückwärtigen Bereich ein weiteres Treppenhaus mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof zur Verfügung.
Stellplätze sind vorhanden; die konkrete Anzahl (ca. 2-4 Stellplätze) ist nach Abstimmung verfügbar.
Merkmale
frei ab 04.01.2027
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Teppich
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Anpassungen oder Änderungen der Ausstattungsdetails erfolgen in Absprache mit dem Vermieter.
Das Gebäude aus der Jahrhundertwende befindet sich in Karlsruhe in unmittelbarer Nähe zum Musikerviertel. Das Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene innerstädtische Bebauung mit teilweise historischen Wohn- und Geschäftshäusern.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein begrünter Innenhof mit gewachsenem Baumbestand.
Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Straßenbahn + Bus) ist fußläufig erreichbar. Einzelhandelsangebote sowie Gastronomie- und Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Über die nahegelegene Kaiserallee besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Südtangente sowie die Bundesstraße B36 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
