Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
510000 €510.000 €
2.024 €/m²
12 Zimmer • 252 m² • 259 m² Grundstück
***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 252m² Wfl. mit Garten, Balkon, Garage und Stellplatz in Menden
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menden und wurde im Jahr 1906 errichtet. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 erneuert - Etagenheizungen (Gas) neu: 2017, 2019, 2022 - Isolierverglaste Fenster (Holz/PVC), teilweise in den letzten fünf Jahren erneuert
Die Elektrik stammt aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Stand. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Objektart: Dreifamilienhaus Baujahr: 1906 Grundstücksgröße: ca. 259 m² Gesamtwohnfläche: ca. 252 m²
Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Altbaucharme mit solider Substanz. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
259 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.023,81 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
571.557 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
61.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Menden (58706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus befindet sich in 58706 Menden, einer beliebten Stadt im Sauerland. Menden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Anbindung an die B7 und A46 sind auch die umliegenden Städte wie Iserlohn, Hemer oder Dortmund gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Sauerlands bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 90 m²) - Mietverhältnis seit 01.11.1997 - Aktuelle Miete: 522,00 € (5,80 €/m²) Mieterhöhung möglich - 3 Schlafzimmer (davon eines über den Hausflur erreichbar) - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Esszimmer - Bad mit Wanne - Flur - Garten + Stellplatz vor der Garage
1. Obergeschoss (ca. 87 m²) - Mietverhältnis seit 01.08.2023 und frei seit 10/2025 - Aktuelle Miete bis 10/2025: 570,00 € (6,55 €/m²) Mieterhöhung möglich - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Flur - großer Balkon
Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden
Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den AuskĂĽnften des EigentĂĽmers zusammen- gestellt. FĂĽr eventuelle Abweichungen ĂĽbernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. IrrtĂĽmer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedĂĽrftig, gepflegt
