Doppelhaushälfte zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 101 m² 121 m² Grundstück Mangolding Mintraching / Mangolding 93098

Doppelhaushälfte zum Kauf
350000 €
3.465 €/m²
3 Zimmer • 101 m² • 121 m² Grundstück

Helles und großzügiges Doppelhaushälfte in Mintraching

Wir heißen Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen - einer charmanten und durchdacht geplanten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mintraching, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente auf mehreren Ebenen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Diele, von dem aus Sie direkten Zugang zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich haben. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Angrenzend sorgt ein stilvoller Kaminofen an kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem steht Ihnen ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein separates Gäste-WC.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Das Dachgeschoss beherbergt eine helle, offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa als Atelier, Leseecke, Büro oder Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt, modernen Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Merkmale

121 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin

*Bodentiefe Fenster

*Französischer Balkon

*Separates Gäste-WC

*Badezimmer mit Dusche und Badewanne

*Große Galerie

*Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche

*Kernsanierung im Jahr 2004 inkl. Dach und Dämmung

*Bezugsfrei ab sofort

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.465,35 €/m²

Provision für Käufer

3,00% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

379.750 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

29.750 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3%)

10.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mangolding, Mintraching / Mangolding (93098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mintraching ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg, Oberpfalz, Bayern - etwa 15?km südöstlich von Regensburg und rund 5?km vom Unterzentrum Neutraubling entfernt. Die Gemeinde besteht aus 26 Ortsteilen, darunter Mintraching (Kernort), Mangolding, Moosham, Sengkofen, Rosenhof und Scheuer.

Straßenverkehr: Das Gemeindegebiet ist an Kreis- und Staatsstraßen sowie über die B8, B15 an regionalen Straßen angebunden. Ein Autobahnanschluss (A3 - Nürnberg-Regensburg-Passau) befindet sich bei Rosenhof, etwa 5?km entfernt. Regelmäßige Busverbindungen führen nach Regensburg, Neutraubling und Umgebung. Nur wenige Kilometer zum Güterverkehrszentrum Regensburg sowie zum Flughafen München (~75?km).

Mintraching übernimmt die Funktion eines Kleinzentrums mit Einkaufsläden (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei), Kindergarten, Hort, Grundschule und Seniorenheim. Eine Kinderkrippe ist in Planung.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Weder der Makler noch die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) übernimmt hierfür Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen