Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage mit gutem Renditepotential.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m², die sich auf drei Wohnebenen (Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang : 2 Zimmer & 83m²; EG: 4 Zimmer & 125m²; OG: 4 Zimmer & 115m² ) verteilt, welche über ein zentrales Treppenhaus separat erschlossen sind.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m², sodass ausreichend Platz im Garten für die Freizeitgestaltung bzw. zur Erholung oder für weitere Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist. Die Grundstücksgröße unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Die durchdachten Grundrisse entsprechen den Ansprüchen modernen Wohnens. Durch den Haupteingang gelangt man in alle drei Geschosse. Durch die leichte Hanglage blickt man vom Balkon des Erdgeschosses in den bereits angelegten Garten, während die Terrasse der Untergeschosswohnung und die Treppe neben dem Haus auch in den Garten führen. Ein Hobbyraum unter der Doppelgarage führt ebenfalls in den Garten. In der Obergeschoss-Wohnung befindet sich ein Balkon auf der Westseite.
Eine unterkellerte Doppelgarage ist unmittelbar angebaut. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Für Gartengeräte und z.B. Brennholz gibt es einen zusätzlichen Geräteschuppen.
Neben der Gasheizung verfügt das Objekt über eine Solarthermieanlage, welche die Energieeffizienz erhöht und zu einer Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.
Dank des großzügigen Kniestocks von 1,60 m schmälern die Dachschrägen den Wohnkomfort im Obergeschoss nicht, sondern geben der Wohnung eine eigene Behaglichkeit. Ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachboden, mit einer lichten Höhe von ca. 2,20m bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über auch hier über das Treppenhaus.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von dieser tollen Gelegenheit, Mieteinnahmen zu generieren und komfortabel zu wohnen!
Merkmale
854 m² Grundstück
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.537,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgkunstadt (96224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgkunstadt, eine ruhige Kleinstadt am Obermain, ist bekannt als ehemaliges Zentrum der deutschen Schuhindustrie und bietet heute eine hohe Lebensqualität. Die Stadt mit etwa 6.500 Einwohnern liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels in Bayern. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 400 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit dem Bahnhof Burgkunstadt, der nur einen Kilometer entfernt ist und so auch mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Bushaltestelle Burgkunstadt Sparkasse ist fußläufig erreichbar und liegt etwa 500 Meter entfernt. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Lichtenfels-Nord zur A 73 ungefähr 15 Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung, wie ALDI Süd, das E-Center, Netto Marken-Discount, die Bäckerei Willaschek, der Drogeriemarkt dm und der Baumarkt Weber Fachmarkt.
Familien mit Kindern finden in der Nähe ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu finden. Für Ihre Gesundheit sorgt eine allgemeinmedizinische Arztpraxis in Gehweite. Drei Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung bietet Burgkunstadt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Gastronomisch können Sie diverse Restaurants und kleine Gaststätten besuchen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden sind. Kulturell können Sie das deutsche Schustermuseum besuchen oder den Minigolfplatz, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Sportbegeisterte finden mehrere Sportvereine, wie die Schützengesellschaft Burgkunstadt 1905 e.V. oder den 1. FC 1911 Burgkunstadt e.V. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
