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Wohnung zum Kauf544000 €544.000 €3.504 €/m²3 Zimmer • 150,4 m² • EG
544000 €544.000 €
3.504 €/m²
3 Zimmer • 150,4 m² • EG
ELEGANTE ZWEISTÖCKIGE WOHNUNG IM RENOVIERTEN INNENHOF
Entdecken Sie die Gelegenheit, in einer neuen, raffinierten Wohnung auf zwei Ebenen zu leben, eingebettet in die bezaubernde Landschaft von Manerba del Garda, einem der begehrtesten und eindrucksvollsten Orte am Gardasee. Diese exklusive Residenz wurde konzipiert, um ein hochwertiges Wohnerlebnis zu bieten, das modernes Design, funktionale Räume und eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom berühmten Romantischen Strand entfernt, kombiniert.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus und ist für diejenigen gedacht, die sich eine Oase der Ruhe und Schönheit wünschen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Raum, das pulsierende Herz des Hauses, wurde so konzipiert, dass er die Geselligkeit und den fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Funktionsbereichen fördert. Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder entspannte Momente mit der Familie zu genießen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, das jedes Detail der Einrichtung zur Geltung bringt und einen angenehmen Blick nach draußen ermöglicht. Ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss, ein Detail, das für Komfort und Zweckmäßigkeit sorgt und eine ausgezeichnete Belüftung und natürliche Beleuchtung gewährleistet.
Wenn man in den ersten Stock hinaufgeht, gelangt man in den Schlafbereich, der so gestaltet ist, dass ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Hier finden Sie zwei geräumige und gemütliche Schlafzimmer, die ideal zum Ausruhen sind. Jedes Zimmer wurde so konzipiert, dass es viel Platz für Schränke und persönliche Gestaltung bietet, so dass eine intime und komfortable Umgebung entsteht, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Ein zweites Bad, ebenfalls mit edlen Materialien ausgestattet, dient dem Schlafbereich und garantiert Funktionalität und Stil. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein Gefühl von Geräumigkeit und Unabhängigkeit, wie es für die exklusivsten Wohnlösungen typisch ist.
Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der überdachte Parkplatz, ein unverzichtbarer Komfort, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit garantiert, das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und einen einfachen Zugang zur Wohnung bietet. Dieses Detail wird besonders in einem Touristenort wie Manerba del Garda geschätzt, wo das Vorhandensein von Parkplätzen ein großer Vorteil ist.
Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees leben oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus und ist für diejenigen gedacht, die sich eine Oase der Ruhe und Schönheit wünschen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Raum, das pulsierende Herz des Hauses, wurde so konzipiert, dass er die Geselligkeit und den fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Funktionsbereichen fördert. Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder entspannte Momente mit der Familie zu genießen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, das jedes Detail der Einrichtung zur Geltung bringt und einen angenehmen Blick nach draußen ermöglicht. Ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss, ein Detail, das für Komfort und Zweckmäßigkeit sorgt und eine ausgezeichnete Belüftung und natürliche Beleuchtung gewährleistet.
Wenn man in den ersten Stock hinaufgeht, gelangt man in den Schlafbereich, der so gestaltet ist, dass ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Hier finden Sie zwei geräumige und gemütliche Schlafzimmer, die ideal zum Ausruhen sind. Jedes Zimmer wurde so konzipiert, dass es viel Platz für Schränke und persönliche Gestaltung bietet, so dass eine intime und komfortable Umgebung entsteht, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Ein zweites Bad, ebenfalls mit edlen Materialien ausgestattet, dient dem Schlafbereich und garantiert Funktionalität und Stil. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein Gefühl von Geräumigkeit und Unabhängigkeit, wie es für die exklusivsten Wohnlösungen typisch ist.
Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der überdachte Parkplatz, ein unverzichtbarer Komfort, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit garantiert, das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und einen einfachen Zugang zur Wohnung bietet. Dieses Detail wird besonders in einem Touristenort wie Manerba del Garda geschätzt, wo das Vorhandensein von Parkplätzen ein großer Vorteil ist.
Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees leben oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt.
Merkmale
- Erdgeschoss
- Außen-Stellplatz
- Fernblick
- Bad mit Fenster
- voll klimatisiert
Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.
Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Zementfaserplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farbvideo-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.
Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Zementfaserplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farbvideo-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.
Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr2026
- HeizungsartEtagenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
544000 €544.000 €
3.504,48 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
ja maklerprovision im Preis nicht inbegriffen zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Via XX Settembre 2, Manerba del Garda (25080)
Die Lage ist zweifelsohne eine der Stärken dieser Wohnung. Manerba del Garda ist bekannt für sein kristallklares Wasser, seine atemberaubende Landschaft und sein reiches Angebot an Dienstleistungen und Aktivitäten. Durch die Nähe zum See sind Strände, Yachthäfen und Wanderwege leicht zu erreichen. Insbesondere der Romantische Strand mit seinem klaren Wasser und seiner ruhigen Atmosphäre ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen privilegierten Zugang zu einem der eindrucksvollsten Ufer des Gardasees. Manerba del Garda ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheiten des unteren Gardasees mit seinen historischen Dörfern, Weinkellern und Naturpfaden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. "Full Service" ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Lombardia, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.50
Weitere Services
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Über den Anbieter
Garda Haus SrlMaklerbüro
Via Meucci 77, 25080 PADENGHE SUL GARDA
Partnerschaft
Frau Paola MoseleDein Kontakt
Online-ID: 2n5g45q
Referenznummer: PV-982
Garda Haus Srl
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