Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2350000 €2.350.000 €
2.680 €/m²
26 Zimmer • 877 m² • 302 m² Grundstück
Top-Investment in der Altstadt-Fußgängerzone von Schwäbisch Hall: 19 Wohneinheiten +1 Gewerbeeinheit
Kurzbeschreibung
Wohn- Geschäftshaus
Objekt
Sehr gepflegt, saniert und sofort werthaltig nutzbar: Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1890) in der Schwäbisch Haller Altstadt-Fußgängerzone überzeugt als substanzstarkes Innenstadt-Investment mit laufender Ertragskraft. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand, ist voll vermietet und verbindet eine etablierte Gewerbeeinheit in erstklassiger Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Fußgängerzone und 19 Wohneinheiten - eine Kombination, die für Investoren Stabilität und Risikostreuung innerhalb eines Objekts bietet.
Das Gebäude steht auf ca. 302 m² Grundstück und vereint eine attraktive Mischung aus 19 Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbeeinheit. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 562 m² Wohnfläche und ca. 215 m² Gewerbefläche. Ergänzend stehen ca. 100 m² Nutzfläche im Keller und Erdgeschoss zur Verfügung - ideal als Lager- und Nebenflächen. Alle 19 Wohneinheiten mit den Apartments sind funktional und nachfragegerecht ausgestattet: Jede Einheit verfügt über eine eigene Kitchenette mit Kühlschrank, Spüle und Kochmöglichkeit; ergänzend sind u. a. Wasserkocher, Kaffeemaschine sowie eine Grundausstattung an Geschirr und Kochutensilien vorhanden. Für die Mieter stehen zentrale Waschmöglichkeiten inklusive Trockner zur Verfügung. Die Apartmentgrößen variieren von ca. 15,9 m² bis 57,25 m² und decken damit eine breite Zielgruppe ab - vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigeren Einheit. Die Vermietung erfolgt derzeit über einen Dienstleister im Rahmen einer pauschalen Warmmiete, wodurch ein professionell organisierter Betrieb sichergestellt ist
Der Gesamteindruck ist saniert und sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau ist nicht vorhanden. Die Gewerbefläche wird nun langfristig an ein etabliertes Augenoptik-Fachgeschäft vermietet. Eine großzügige Schaufensterfront in bester frequenzstarker Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit; die Anlieferung erfolgt komfortabel über einen separaten Zugang. Ergänzt wird die Einheit durch praktische Lager- und Nebenflächen sowie einen gut nutzbaren Kellerbereich Ein besonderes Plus ist die Erschließung von zwei Seiten: Das Haus ist sowohl von der Fußgängerzone als auch von der rückseitigen Straße zugänglich - ein echter Mehrwert für Logistik, Anlieferung und die Alltagstauglichkeit im Innenstadtbetrieb.
Die Immobilie ist voll vermietet und erziehlt mit der nun anstehenden Neuvermietung des Gewerbe eine Warmmiete von ca. 220.000 EUR p.a.. Bei weiteren Neuvermietungen besteht zusätzliches Optimierungspotenzial. Beheizt wird das Objekt über Gas-Brennwertheizungen. Die Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Energieausweis: Das Objekt liegt in der Schwäbisch Haller Fußgängerzone und befindet sich im Geltungsbereich der Satzung "Erhalt baulicher Anlagen" sowie der Satzung zum Erhalt der historischen Dachlandschaft. Ein Energieausweis ist aufgrund des Kulturdenkmal- bzw. Ensembleschutzes nicht erforderlich.
Merkmale
302 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
2.679,59 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.598.395 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
248.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
117.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in absoluter Kernlage der Schwäbisch Haller Altstadt - mitten in der Fußgängerzone und damit in einem der am stärksten frequentierten Bereiche der Innenstadt. Die Lage verbindet eine hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit (ideal für die Gewerbeeinheit) mit einer dauerhaft stabilen Wohnnachfrage nach innerstädtischen Apartments und kompakten Wohnungen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern - typische 1A-Innenstadtlage mit kurzen Wegen im Alltag. Marktplatz, Rathaus und die Kirche St. Michael mit der bekannten Freitreppe liegen im Altstadtkern und unterstreichen die touristische und wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.
Für Mieter und Kunden ist die Innenstadt bestens erschlossen: Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) dient als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt mit zahlreichen Stadtbuslinien in die Stadtteile und das Umland. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch innenstadtnahe Parkmöglichkeiten gewährleistet. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Parkhäuser und Stellplatzangebote, darunter z. B. das Parkhaus P1 "Langer Graben" sowie weitere von der Stadt ausgewiesene Parkflächen. In Summe bietet die Lage ein seltenes Profil aus Top-Innenstadtadresse, funktionierender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ein klarer Standortvorteil sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Vermietbarkeit der Wohneinheiten
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich Frank Kuzinna Bereichsleiter Immobilien gepr. Immobilienfachwirt (IHK) Fachmakler für Gebäudemodernisierungen Wüstenrot - Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 562,00 m², Nutzfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 877,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Baden-Württemberg
