Einfamilienhaus mit Vision - Ausbaupotenzial zum Mehrfamilienhaus | 54453 Nittel
Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot im charmanten Winzerort Nittel: Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 wartet auf Ihre Vision und Kreativität. Diese Immobilie bietet nicht nur ein einladendes Zuhause auf ca. 190 m² Wohnfläche, sondern auch ein bemerkenswertes Ausbaupotential zum Mehrfamilienhaus.
Das Haus erstreckt sich ĂĽber zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen flexiblen Raum fĂĽr Ihre individuellen WohnbedĂĽrfnisse bieten. Die solide Bausubstanz bildet eine perfekte Basis, um diesem renovierungsbedĂĽrftigen Objekt neues Leben einzuhauchen. Auch fĂĽr groĂźe Familien oder als Mehrgenerationenhaus bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 296 m² bleibt ausreichend Raum für gestalterische Freiheiten und eine mögliche Umgestaltung des Außenbereichs. Ein Highlight ist der vorhandene Balkon, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Freizeitgestaltung.
Die Lage in Nittel verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist nach Absprache flexibel, sodass einer zeitnahen Verwirklichung Ihrer Wohnträume kaum etwas im Wege steht.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und gestalten Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1949
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nittel (54453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in der malerischen Weinbau-Gemeinde Nittel an der Obermosel, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort in Rheinland-Pfalz. Die zentrale Lage des Hauses bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, da die Autobahn lediglich 4,47 km entfernt ist. Pendler schätzen die Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen, während die ländliche Umgebung eine erholsame Wohnatmosphäre garantiert.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur Nittels: Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Für ältere Kinder und Jugendliche befinden sich weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den benachbarten Ortschaften, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.
Die malerische Natur rund um Nittel lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der Mosel und Kulinarik-Highlights in den regionalen Weingütern und Restaurants. Diese idyllische Lage vereint Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 9.27, Distanz zum Gymnasium: 8.33, Distanz zur Autobahn: 4.47, Distanz vom Zentrum: 18.20
