Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
819900 €819.900 €
6.165 €/m²
6 Zimmer • 133 m² • 310 m² Grundstück
Familien aufgepasst! REH mit sonniger Süd-West-Ausrichtung!
*Neubau* Familien aufgepasst - kurz vor Fertigstellung - jetzt Baustellen-Besichtigung vereinbaren!
Inmitten eines neuen, kleinen Wohngebiets mit Neubau-Reihenhäusern im beliebten Mering-St. Afra entsteht dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit Garten und Süd-Ausrichtung!
Das gut geschnittene Haus mit 6 Zimmer (!) wird im Effizienzhaus 55 Standard erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m². Die große Fensterfront mit Hebeschiebetüre und Blick auf die sonnige Terrasse sowie den herrlichen Süd-Garten sorgt für einen sehr hellen, freundlichen Wohn-Essbereich.
Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal für Home-Office-Tage. Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres (Dusch-)Bad im Dachgeschoss zu installieren.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 19 m², sowie einem weiteren Raum mit zusätzlicher Staufläche.
Soviel Fläche ist selten und bietet großartigen Platzkomfort.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage (inkl. Wallbox-Ladestation!) sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz.
Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe sowie Wohneigentum in einer attraktiven Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig! Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur!
Besonders für Familien bietet der gut durchdachte Grundriss, sowie der tolle Südgarten ein wunderschönes neues Zuhause.
Die Häuser werden zwischen April 2026 und Juli diesen Jahres bereits fertiggestellt / bezugsfertig sein!
Merkmale
Bezug: 2026
310 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Ein wunderschönes Familienzuhause mit besonderen Qualitäten:
.Parkettboden in allen Wohnräumen .Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer in den Garten für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich .Sanitärausstattung von namhaften Herstellern .Luft-Wasser-Wärmepumpe innenliegend .Fußbodenheizung (auch im Hobbykeller) .dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Photovoltaikanlage optional möglich .Garage inkl. Wallbox-Ladestation für E-Auto .elektrische Rollläden .Schlüsselfertiger Qualitätsneubau zum Festpreis .Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB .Effizienzhaus 55 Standard .Keine Käuferprovision .Fertigstellung in wenigen Wochen!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
819900 €819.900 €
6.164,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
27900 €27.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 27.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
864.996 €1
Kaufpreis
819.900 €
Kaufnebenkosten
45.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.299 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.697 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Afra, Mering (86415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs. Bushaltestelle vor der Haustür, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Bahnhof, mit guter Anbindung nach Münchnen oder nach Augsburg. Leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Mandichosee oder der Fünfminuten See, welcher nur wenige hundert Meter entfernt ist. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor. Die Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis, wir weisen darauf hin, dass die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis von denen des endgültigen Energieausweises abweichen können.
Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
