Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idyllischem Blick ins Grüne
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort, ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in solider Rotklinkerbauweise, ein Baustil, der für Beständigkeit und zeitlose Architektur steht.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem modernen Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.
Für zusätzlichen Komfort sorgen handbetriebene Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Das Gebäude sowie die gemeinschaftlichen Flächen vermitteln einen ordentlichen und gut instand gehaltenen Eindruck.
Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben und eignet sich somit ideal für: - Eigennutzer, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen - Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten
Fazit: Eine modernisierte, helle und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne - ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine solide Investition legen.
- Wohnfläche ca. 70 m² - drei Zimmer - Duschbad saniert (2019) - Einbauküche - Abstellraum - Balkon mit Blick ins Grüne - Modernisiert (2019) - Zimmertüren (2019) - Elektrik erneuert (2019) - Hausgeldhöhe 345,00 € - Miteigentumsanteile 659/10.000
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.515,46 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glinde (21509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage der Stadt Glinde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Glinder Au, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung und sorgt gleichzeitig für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Auch die Versorgungsmöglichkeiten sind sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in etwa 20-25 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119
