Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Heilbronn-Kirchhausen eignet sich ideal für Paare oder Familien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmern (3 Schlafzimmer), bietet das Haus reichlich Raum zur individuellen Entfaltung. Im Keller gibt es zusätzlich einen Hobbyraum mit separatem Eingang.
Das 1970 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und wurde bis Oktober 2025 bewohnt. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung.
Zur Ausstattung gehören ein Balkon und eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine Einzelgarage ist vorhanden.
Der Gartenbereich hält weitere Gestaltungsmöglichkeiten bereit, ob als Rückzugsort im Grünen, oder als Spielfläche für Kinder.
Dank solider Bausubstanz und ruhiger Lage ist dieses Haus ein echtes Potenzialobjekt.
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Merkmale
Bezug: sofort
150 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.977,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
283.550 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
18.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn-Kirchhausen, einem beliebten Stadtteil im Norden von Heilbronn mit guter Anbindung.
Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und ruhigen Seitenstraßen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt Heilbronns und der Anbindung an B27, B39 und A6 ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und teils fußläufig erreichbar. Ins Freibad sind es 7min zu Fuß. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Heilbronner Innenstadt oder umliegende Gemeinden gelangen.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer starken Infrastruktur ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gefragte Wohngegend mit Entwicklungspotenzial suchen.
Diese Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld schafft eine besonders attraktive Lage im Norden Heilbronns. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
