Hochwertig moderniertes EFH, Top-Gartenanl., Pool, Garge+Carport, PV-Anl
Ideal gelegenes, hochwertiges und bezugsfertiges Einfamilienhaus in neuem Siedlungsgebiet, im Einzugsgebiet von Erlangen bzw. Nürnberg.
Besonders zu erwähnen sind die neu gestalteten Außenanlagen mit traumhaften Poolbereich und großer Terrasse, der von den Eigentümern sorgfältig geplant wurde. Das Einfamilienhaus ist auf die modernen Bedürfnisse der heutigen Zeit ausgerichtet.
Stetige Neuerungen und ein pfleglicher Umgang bieten nun den Vorteil das keine Instandhaltungsmaßnahmen notwendig erscheinen. Garage und Carport, sowie Stellplätze bieten ausreichend Platz.
Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-Essbereich mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Bad mit Tageslicht, Dusche und Eckbadwanne. Insgesamt ist das Haus auf rund 120 qm Wohnfläche sehr durchdacht und auf die aktuellen Raumbedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Zum Obergeschoss führt eine Treppe mit Holzbelag. Das Kellergeschoss ist praktisch angelegt und bietet diversen Raum für Abstellmöglichkeiten jeder Art. Die gesamte Haustechnik wie Pufferspeicher,, DSL-Anschluß, PV-Anlagen-Regelung finden dort ihren Platz. Weiterhin besteht im Keller die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC einzurichten.
Mit 550 qm verfügt das Grundstück über die ideale Größe um ausreichend Platz zum Spielen, Freunde einladen und zum Entspannen. Das Highlight ist der Pool im Garten (ca. 7 m x 3,50 m, 1,50 m Tiefe)
Aufgrund der PV-Anlage mit 10 KW und 10 KW Batterie und 15 KW-Wechselrichter ist man ideal auf die Zukunft eingerichtet.
Das Haus ist ideal gedämmt (ca. 25 cm) ICON-Massiv-Haus und die PV-Anlage hilft zustäzlich beim Strom- sparen und sorgt für niedrige Verbrauchskosten auch bei der Heizung.
Merkmale
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerKohle, Elektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
4.613,79 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57 %, inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
729.678 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
60.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenberg, Gräfenberg , Oberfr (91322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Ort befinden sich Grundschule und Hauptschule, Realschule, Freibad, Hallenbad, Kindergarten und KiTA, Ärztehaus, Filialisten, wie REWE, Edeka und Norma. Bahnhof Gräfenberg -
Kindergärten. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Fahrtzeiten: - Erlangen, ca. 23 km; Fahrtzeit ca. 27 Minuten - Nürnberg ca. 30 km , Fahrtzeit ca. 35 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses Hauses.. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
