ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Maisonette zum Kauf provisionsfrei 430.000 € 5 Zimmer 157 m² 1. Geschoss Ixheim Zweibrücken 66482

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
430000 €
2.739 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • 1. Geschoss

Lichtdurchflutete, teilbare Maisonette mit Südbalkon&Dachterrasse, Ofen, EBK, Garage+2 Stellplätze

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem insgesamt 4-stöckigen Mehrfamilienhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG/DG) im 1. und 2. Obergeschoss/DG . Sie überzeugt durch ein außergewöhnlich helles Raumgefühl, großzügige Flächen und eine flexible Nutzung: Die Einheit ist grundsätzlich teilbar, wird aktuell jedoch als eine zusammenhängende Wohnung genutzt - ideal für Familien, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte.

Unteres Geschoss (1. OG)
Ein langer Flur führt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hübschem Erker. Hier sorgt ein Pellet-Ofen für behagliche Wärme und kann beide Etagen beheizen - auch als Alternative zur regulären Heizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon. In diesem Bereich sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden, die derzeit nicht genutzt werden.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 qm, in exklusives Badezimmer und eine Abstellkammer.

Oberes Geschoss (2. OG/DG)
Oben wartet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der fließend in die offene Einbauküche übergeht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Laut ursprünglicher Planung war hier eine Unterteilung in zwei Räume vorgesehen - bei Bedarf also weiterhin gut denkbar.

Ergänzt wird diese Etage durch 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie eine weitere Abstellkammer.
Von der Küche aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse/Loggia mit phänomenaler Aussicht - ein echtes Highlight für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Zusätzlichen Platz bietet ein Speicher unter dem Dach.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, eine gemeinsam genutzte Waschküche sowie ein großer Gemeinschaftskeller. Im Außenbereich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Außerdem gehören zur Wohnung 2 Stellplätze sowie eine Garage. In beiden Etagen sind hochwertiges Parkett und Fliesen verlegt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

2.738,85 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

460.100 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

30.100 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ixheim, Zweibrücken (66482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Viertel verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt: Die Wohnung liegt in ruhiger, gepflegter Feldrandlage mit direkter Waldnähe - ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die gerne spazieren, joggen oder Rad fahren. Das Wohnviertel ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, angenehm ruhig, mit wenig Verkehr und einem Spielplatz in der Nähe.

Für den Alltag ist die Infrastruktur hervorragend: Verschiedene Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung ist komfortabel, die Autobahn A8 ist schnell erreichbar - praktisch für Pendler und Ausflüge in die Region. Es gibt auch eine Busanbindung.

Zweibrücken selbst bietet eine gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten sowie einem Krankenhaus, dazu eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Bars und Restaurants. Zu den bekannten Highlights zählen der Rosengarten sowie die traditionsreiche Pferderennbahn - beides beliebte Ziele für Freizeit und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert